当社では弥富市の土地や戸建てを積極的に買取します。

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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当社では弥富市の土地・戸建を積極的に買取をしております。

市街化調整区域にある物件から、再建築不可等の癖の強い売却が困難な土地や戸建まで基本的にはどんな物件でも買取を行なっております。
※調整区域で地目が農地や畑は買取不可となります。

現況渡しでの買取も可能で測量も不要のため、売主様にお手間をかけないようにお取引させていただきます。

もちろん売却後に売主様にトラブル等がいかないように契約不適合免責（売却後に物件に何か起きたとしても売主様に責任はいかないこと）で買取をさせていただきます。

当社が直接、売主様から物件を買取する場合は仲介手数料は不要となります。

仲介業者様からのご紹介も大歓迎で仲介手数料以外に別途業務手数料をお支払いすることも可能です。

弥富市で買取向きの物件について解説

弥富市で買取向きの物件は下記となります。

・地形が悪い
・建物が老朽化している
・近隣と何かしたらトラブルがある
・道路が狭く、駐車が困難
・擁壁がある
・再建築不可
・残置物が大量に残っているゴミ屋敷

このような物件はなかなか売りづらいです。

そのため、売却が長期化していたり、現況の状態で素早く売却するのであれば買取を選択した方が良いです。

買取の場合だと金額は通常の仲介に比べて低くなってしまうケースもありますが、売却後に責任を負わなくて良いことや、確実に短期間で現金化できるというメリットがあります。

弥富市の再建築不可物件に関して

再建築不可物件とは名前の通り、一度建物を壊したらその土地に基本的には2度と再建築不可ができない物件となります。

もちろん建て替えや増築もできないため、既存の建物を壊してしまったら何もできないことが多いです。

再建築不可物件のほとんどは道路の幅員が狭かったり、接道幅が狭いため駐車場がありません。

弥富市で駐車場がないと購入する方に対しては大きなデメリットとなるため、価格が安くても買い手がつかないことも大いにあり得ます。

正直駅からのアクセスが悪く、駐車場もなかったり建物が老朽化していたら0円の価値もつかない場合もあります。

再建築不可物件であった場合は地元の不動産会社を仲介するのを嫌がるため、ご自身で直接買い取りをしてくれる業者を探すのが得策です。

弥富市の土地や戸建の人気エリア

弥富市で特に人気のエリアは下記となります。

基本的には近鉄弥富駅から徒歩圏内の物件が需要があります。

小学校や中学校に近いエリアも比較的に人気があります。

・鯏浦町
・平島町
・前ケ須町
・佐古木
・五明町
・荷之上
・鳥ケ地
・鯏浦町南前新田

県外の業者に買取依頼する際は注意が必要

不動産買取を行っている業者は数多くあります。

最近では県外の不動産業者が愛知県内の物件を積極的に買取する業者も増えてきます。

しかし、あまりにも安い査定額で買取査定を提示して買い叩かれてしまう売主様も多いのが現実です。

私の個人的な意見としては愛知県内の業者に買取をしてもらった方が確実に高く売却できるし、取引自体もスムーズにいくと考えております。

県外の業者だとどうしてもそのエリアを熟知していない場合が多く、かなり安い査定額を出してくる可能性もあるため注意が必要です。

そのため、ある程度エリアや特性等を知っている愛知県の業者に買取査定を出すことが重要となります。

買取の場合は契約不適合免責・現況渡し可能

当社では弥富市の土地や戸建を買取する際は契約不適合免責・現況渡しが可能となります。

「売却後にもしトラブルがあったらどうしよう」
「家の中に荷物があるけどそのままの状態で引渡ししたい」
「測量も一度も行っていないけど、費用が高いため行いたくない」

このようなお悩みも当社であれば全て解決させていただきます。

場合によっては相続後にまだ名義変更していない場合の相続登記費用等も当社負担で買取をさせていただきます。

弥富市にある主要駅の土地単価TOP5

弥富市にある主要駅の土地単価TOP5をご紹介してきます。

駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

参照：土地代データ

弥富市では2010年頃から人口が減少しております。

今後も緩やかに人口は減少していくと思われます。

駅から近い一部の住宅地は比較的に良い金額で取引されていますが、駅から遠いエリアの戸建てはなかなか売れていかないのが現状です。

過疎化が進んでいる地域のため、今後は売れる不動産と売れない不動産の2極化が進んでいくでしょう。

下記は弥富市の地価推移グラフとなります。（m²換算）

引用：土地代データ

上記グラフから2020年に若干弥富市の地価は上がっておりますが、上がっているのは駅から近い一部の地域のみです。

ほとんどの地域では横ばいか減少が見られており、今後も大きく地価が上がるということはまずないでしょう。

弥富市の中でも駅近郊であれば近鉄弥富から名古屋駅まで20分で到着するため駅から近い住宅地は今後も安定的に需要があるかと思います。

弥富市の公示地価

こちらでは弥富市の公示地価をご紹介しています。

弥富市の土地はおおよそですが、坪１０〜２０万くらいで取引されていることが多いです。

土地の形が悪かったり、道路が狭ければ坪１０万以下で取引される物件も多くあります。