大府市で再建築不可物件は直接買取させていただきます。

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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大府市で再建築不可物件を現況で買取をします。

当社では、大府市にある再建築不可になっている物件を直接買取致します。

再建築不可で建物が老朽化している状態や建物内に荷物等の残置物があっても基本的には現況の状態で買取可能となります。

売主様から直接物件の買取を行う場合は仲介手数料は不要となり、金額帯によっては１週間以内に現金化することも可能です。

大府市の再建築不可の物件を預かっている仲介業者様もお気軽にご相談ください。
※正規の仲介手数料以外に別途で業務委託手数料をお支払いすることも可能となります。

机上査定を行い、最終的には現地査定をして最終回答をさせていただきます。

再建築不可物件の売却は困難

再建築不可である物件は一般的な市場での売却は難しいです。

その大きな理由としては下記の3つになります。

①住宅ローン利用不可
⇒再建築不可物件は住宅ローンは利用することが困難となります。理由としては再建築不可物件は金融機関から担保価値がないと見なされます。そのため、現金で購入可能な買主様を見つける必要があります。現金で購入できる方は母数がかなり減ってきます。

②建物の倒壊リスク
⇒万が一、現況の建物が何かしらの災害や地震で倒壊してしまったら再建築をすることが出来ません。
再建築不可の物件の大半は築年数は古く、現行の耐震基準には全くあっていません。
そのため、一度でも何かあって建物が倒壊してしまったら不安という買主様も多く、購入の判断が難しいためです。

③多額のリフォーム費用
⇒再建築不可物件の多くは建物がボロボロで老朽化していることがほんとどのため、リフォームしようと思うと費用が莫大にかかってきます。
物件自体がいくら安くてもリフォーム費用が莫大になってしまう場合、わざわざ再建築不可の物件を好んで購入する方はいません。

上記の理由から一般市場では再建築不可物件の売却は難しいことが多いです。

再建築不可物件の価値

大府市にある再建築不可物件の価値に関して一般的な土地の1/5以下になってしまいことが多いです。

坪単価が平均50万のエリアであればおおよそで坪10万以下の価値になってきます。しかし、坪１０万以下でも高低差があったり、建物がたっていない更地の場合で全く利用価値がない場合は引き取りでも難しい可能性もあります。再建築不可は建物があって初めて価値があるといえます。その建物をリフォームして住むことが可能になるのであれば価格やエリア次第ではほしい方も出てきます。

例えば人気のある大府駅、共和駅から徒歩圏内にある場合は価値としてはありますが、それでも相場の半値以下にはなってしまうことが多いです。

大府市の再建築不可売却可能な業者を調べてみた

当社独自の調べでインターネットで当社以外でも大府市で再建築不可が対応可能な業者を調べてみました。

①リクラス不動産
→共和駅近くの不動産業者様。大府市のエリアに対応している。相続の相談や売買仲介に関して強みを持っている。

②株式会社久野不動産
→地域密着型の不動産業者様。売買仲介や管理等を行っている。

③ニッショー大府支店
→大府市で賃貸をメインで行っており、売買仲介にも対応可能。

④株式会社マルマン
→リフォームやガスの提案も可能。不動産売買仲介に強みを持っている。

調べてみた結果は大府市の再建築不可を直接買取する業者は比較的に少ない印象を受けました。価格帯が低いため、仲介でも断られる可能性があります。そのため、再建築不可の専門的な買取業者を探すのが良いといえます。

大府市で再建築不可物件を売却なら県内の買取業者がおすすめ

再建築不可は一般的な買取業者だと断られることも多いです。

理由としては価格が非常に読みづらいという点と再建築不可の買取実績がないため、なかなか買取を行いません。

そのため、再建築不可の物件は買取実績もあり、再建築不可を得意としている業者に買取をしてもらうことをおすすめします。

昨今は東京や大阪等の県外の業者が愛知県内の再建築不可の物件を買取をしていたりしますが個人的にはあまりお勧めは出来ません。

理由としては県外の業者はそのエリアに詳しくない場合も多く、かなり安い金額で買い叩かれてしまう場合もあるため注意が必要です。

そのため、再建築不可の物件を買取してもらう場合は愛知県内の業者に依頼した方が良いです。