刈谷市で再建築不可の売却なら当社にお任せください。【現況渡し】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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刈谷市で再建築不可物件を直接買取します。

刈谷市で再建築不可物件の売却でお困りではないでしょうか？

再建築不可物件の売却に強い不動産業者は多くはありません。

相談しても大手不動産業者の場合、むこうから断ってくることもあります。

しかし、当社では売主様や仲介業者様経由で再建築不可物件の買取は得意としております。

多くの再建築不可物件は何年も空家になっており、建物が老朽化していることも少なくありません。

しかし、当社では中の荷物を含め、基本的には全て現況の状態で買取を行っております。

売主様から直接お問い合わせをいただいて買取した場合は仲介手数料無料はもちろんのこと、諸費用に関しても全て当社でお持ちすることも可能となります。

まずは机上査定をさせていただき、本査定で現地をみて正式な金額をお出しさせていただきます。

再建築不可物件を所有するリスクとは？

再建築不可物件は所有していて何もしなければ下記のようなリスクがあります。

①固定資産税を長期間負担しないといけない
→所有しているだけだと土地と建物に対して毎年固定資産税がかかってきます。

②建物の倒壊リスクがある
→再建築不可物件の大半は築年数が５０年以上を経過しております。きれいに手入れしてある物件なら良いですが長期間空き家の場合、場合によっては倒壊するリスクもあります。倒壊してしまい、近隣に被害を与えた場合は損害賠償を請求されるリスクもあります。

③草木に関してのクレーム
→敷地内から隣地に草や木が伸びてきたりして近隣に迷惑を与えてしまいます。そういったことが原因で近隣と仲が悪くなって最悪売れなくなってしまう可能性もあります。
また敷地が広い場合は毎年の草刈りや草取りも大きな負担となってきます。

④相続人が売却に困る
→再建築不可の家を使わない場合、相続が起きた時にまた相続人に迷惑がかかってしまうこともあります。

上記より、再建築不可物件は売りたいと思ったタイミングで売るのがベストな選択肢と言えます。

再建築不可物件の価値

刈谷市にある再建築不可の物件価値は通常の相場よりも1/3は当たり前でエリアや建物によっては坪1万くらいになってしまう場合もあります。

刈谷市の土地は現状高値で取引されるケースが多いですが再建築不可の場合は通常の土地のような相場で売れることはまずありえません。

再建築不可物件の大半は接道要件を満たしていないため、駐車場がありません。

車社会である刈谷市において駐車場がないのは致命的となり、需要自体も限られてくるのが現状です。

建物がたっていない再建築不可の土地は使い道がほぼないため、いくら場所が良くても買い手が限られてきてしまいます。

再建築不可物件の売却は難しい

再建築不可である物件は一般市場での売却は難しいです。
※一般市場とは一般的に不動産仲介業者に依頼してスーモやアットホーム等に掲載してもらい、一般のお客様の買い手を待つという方法です。

その大きな理由としては下記の3つになります。

①住宅ローンが使えない
⇒再建築不可物件は一般的な住宅ローンは利用することが不可能です。理由としては再建築不可物件は金融機関から価値がないと見られているためです。購入するのであれば基本的に現金でないと購入することが出来ません。

②一度倒壊したら再建築が出来ないため、リスクが大きい
⇒もし、現況の建物が何かしらの災害や地震で倒壊してしまったら再建築をすることが出来ません。
再建築不可の物件の大半は築年数は古く、現行の耐震基準には全くあっていません。
そのため、一度でも何かあったら不安という買主様も多く、購入の判断が難しいためです。

③多額の修繕費用がかかる
⇒再建築不可物件の多くは老朽化している古家が多く、修繕費用が莫大にかかります。
物件価格がいくら安くても修繕費用が多額になるとなれば購入するのを躊躇してしまう買主様も多いです。

上記の理由から一般市場では再建築不可物件の売却は難しいです。

刈谷市の再建築不可売却可能な業者を調べてみた

当社独自の調べでインターネットで当社以外でも刈谷市で再建築不可が対応可能な業者を調べてみました。

①みかわライフ
→刈谷市にある地場の不動産仲介業者様。センチュリー２１に加盟しており不動産売買仲介がメインとなる。

②あいち不動産＆相続
→刈谷市にある仲介業者様で母体が行政書士事務所。登記関係から不動産仲介までワンストップで対応可能。三河の主要エリアに行政書士事務所がある。

③ハウスドゥ刈谷中央
→ハウスドゥの加盟店様。刈谷市を中心に売買仲介をメインで行っている。販売はもちろんのこと売却にも力をいれている

④ワケガイ
→インターネットでもよく広告を目にする不動産買取業者。訳あり物件の買取をメインで行っている。再建築不可も対応可能

インターネットで調べてみた結果、刈谷市の再建築不可を直接買取する業者は比較的に少ない印象を受けました。

刈谷市の再建築不可物件売却なら買取業者がおすすめ

再建築不可の物件は下記理由により、一般の買主様が購入することはハードルが高いです。

・住宅ローンが利用できない
・大規模なリフォームが必要
・越境している可能性が高い

そのため、直接再建築不可に強い買取業者を売主様でお探しになって交渉していくと良いでしょう。

基本的に買取業者は価格の折り合いがつけばすぐにでも買取することが可能なため、再建築不可という理由で売却に時間がかかるということはありません。

不動産仲介業者の場合は再建築不可自体断る業者も多く、時間もかかる場合が多いため、買取業者に売却するのが良いです。