高浜市で戸建買取ならボロボロな状態でも当社が買います！【再建築不可も】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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このページを見た方は高浜市で戸建の売却を検討している方ですね。

当社では高浜市にある戸建を直接買取しており、建物がどんな状態でも買取が可能です。

癖がある物件は特に得意としており、再建築不可物件も対応が可能となります。

基本的には測量も無しで全て現況の状態で買取をしております。

当社が買取を行う場合は売主様が負担するべき諸費用も当社が全てお支払いさせていただきます。

戸建買取で検討した方がよい場合

不動産を売却する際には間に入ってもらう仲介か直接売却できる買取があります。

買取の場合は仲介よりも価格が下がってしまうことが多いですが、すぐに売却できる等のメリットがあります。

個人的に買取に向いている物件は下記となります。

・再建築不可物件
・癖が強い戸建
・中に大量の荷物が残っているゴミ屋敷
・建物が老朽化している戸建

このような物件は買取で検討した方がよいことが多いです。

再建築不可の戸建てを売却するには？

高浜市にある再建築不可物件は売却が難しいです。

理由としては再建築不可は基本的には住宅ローンが利用できないためです。

そのため現金で購入する必要があるため、なかなか一般の方にとってはハードルが高い場合も多いです。

また再建築不可の大半は建物が古く、大規模なリフォームが必要となるという理由もあり一般の方が購入するにはハードルが高いです。

そのため、不動産業者に直接買取をしてもらった方が良いです。

再建築不可戸建は仲介業者に断られやすい

通常、不動産を売却するときには仲介が基本になってきますが再建築不可戸建は仲介業者に依頼しても断られてしまう可能性が非常に高いです。

理由としては下記となります。
・調査に手間がかかる
・物件価格帯が低いため、仲介手数料的に仕事に見合わない

調査に手間がかかるというのは再建築不可戸建は再建築不可になっている理由等を役所でしっかりと調査しなければいけないためです。また道路が共有持分になっていたり他人地を通っている囲繞地だったりするとさらにややこしくなり、仲介業者も嫌がります。

その上で物件価格帯も低いため、仲介手数料の物件価格の3％だけだとほとんどの仲介業者はやりたくないというのが本音になります。

一等地で再建築不可の場合はやる業者もおりますが高浜市ではけっこう厳しいのが現状だと思われます。

高浜市の需要が高いエリア

高浜市で需要が高いエリアは下記となります。

・沢渡町
・神明町
・湯山町
・小池町
・八幡町
・屋敷町
・呉竹町

高浜市は愛知県の中でも数少ない人口が増えているエリアとなります。

近年土地値はじわじわとあがっており、街も色々なお店が出来てきました。

上記に概要するエリアであれば癖がない物件であれば比較的に早期で売れるでしょう。

高浜市にある主要駅の土地単価TOP3

こちらでは高浜市の駅別土地単価TOP3をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、指標の一つとして参考にしてください。

参照：土地代データ