一宮市で事故物件（訳あり物件）の売却なら当社にお任せください！

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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当社は一宮市で事故物件を直接買取します

当社では一宮市にある事故物件や訳あり物件を直接買取させていただきます。物件の種別としては戸建、マンション、土地とどんな物件でも買取可能です。

具体的には下記のようなものが事故物件に該当します。
・自殺
・病死、孤独死
・その他訳あり

一宮市で事故物件や訳あり物件の売却に関して強い業者はまだまだ少ない印象です。

当社としては設立以来、癖のある多くの事故物件や訳あり物件を買取してきました。

一般のお客様からの直接の物件買取の場合は下記メリットがあります。
・仲介手数料不要
・残置物（中の荷物）片付け不要
・所有権移転手続きにかかる費用不要（条件にもよります）
・最短3日以内に契約から引き渡しまで可能

もちろん事故物件を預かっている仲介業者様からも多くのお問い合わせをいただいており、条件は柔軟に対応させていただきます。

まずは机上査定をさせていただき、本査定で現地をみて正式な金額をお出しさせていただきます。写真等があれば現地を見なくても査定できることもあります！

事故物件には告知義務があります

心理的瑕疵、物理的瑕疵といって何かしら問題がある物件については告知義務といって売却する際に必ず買主様に対して説明する義務があります。

もし、高く売りたいといって告知義務があるにも関わらず、言わずに売却して後々問題があった場合は売主は損害賠償を買主様から請求される可能性もあります。

そのため、売却しようと検討している事故物件である場合は必ず知っていることはすべてお話した方が将来のことを考えると良いです。

事故物件を高く売りたいといって隠して売却したとしても後々に近隣の方等の情報により、事故物件だったと発覚してしまうこともあります。

大島てるというサイトでは全国の事故物件情報が掲載されており、信憑性は１００％ではないですが多くの事実である事件、事故情報が掲載されていることも多いです。

実際どうなの？事故物件の価値

事故物件の価値は実際にどうなの？とよく質問をうけることがありますが物件やエリアによって全然違ってくるため、何とも言えません。ざっくりにいうと通常の物件の５～９割となります。

例えば一宮市駅からすぐ近くのタワーマンションの事故物件であればたとえ自害等があったマンションでも相場で売れる７～８割くらいつく可能性は高いですが浅井町等の坪単価がかなり低い戸建の場合は相場で売れる５割もいかない可能性も高いです。またその事故物件の告知の度合いにもよって大きく変わってきます。

孤独死や病死等であればほとんど気にしない方もいるため相場で売れる８～９割くらいで売れる可能性もありますし、自殺や隣地トラブル等が起きている物件であれば相場の５割でもいらないという人も多いです。

そのため、その事故物件の場所、築年数、告知事項の度合いによって事故物件の価値は大きく変わってきます。

一宮市の事故物件買取可能な業者を調べてみた

当社独自の調べでインターネットで当社以外でも一宮市で事故物件や訳あり物件の売却が対応可能な業者を調べてみました。

①藤岡不動産株式会社
→北名古屋市にある不動産買取業者様。設立から１５年以上の実績があり、どんな事故物件でも買取が可能

②ハウスドゥ一宮（ファミリアホームサービス）
→一宮市にある仲介業者様で母体が司法書士グループ。登記関係、測量、不動産仲介まで対応可能。愛知県内等に多店舗展開している。

③ワケガイ
→インターネットでもよく広告を目にする東京が本社の不動産買取業者。事故物件等の訳あり物件の買取に強みがある

インターネットで調べてみた結果、一宮市には不動産仲介業者は非常に多く存在しておりますが、直接事故物件を買取する業者は比較的に少ない印象を受けました。

一宮市の事故物件売却なら買取業者がおすすめ

時間をかけて高くでも売りたい場合は買取ではなく、地元や大手仲介業者に依頼するのが良いですが事故物件は下記理由により、一般の買主様がすぐに購入することはハードルが高いです。

・建物がある場合、リフォームが必要になるケースが多い
・告知の度合いによっては銀行がお金を貸してくれない
・値段が相場よりも比較的に安くても嫌がる買主様のが圧倒的に多い

そのため、もし仲介ではなく、買取という選択肢をするので直接事故物件に強い買取業者を売主様でお探しになって交渉していくと良いでしょう。

基本的に買取業者は価格の折り合いがつけばすぐにでも買取することが可能なため、事故物件という理由だけで断る可能性は少ないでしょう。