愛西市で事故物件（訳あり物件）の売却ならお任せください！

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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当社は愛西市にある事故物件を直接買取します

当社では愛西市にある事故物件や訳あり物件を直接買取させていただきます。物件の種別としては戸建、マンション、土地とどんな物件でも買取可能です。

愛西市で事故物件や訳あり物件の売却に関して強い業者はまだまだ少ない印象です。

当社としては設立以来、癖のある多くの事故物件や訳あり物件を買取してきました。

愛西市でも過去には３件ほど買取しており、その中にも事故物件もあります。

一般のお客様からの直接の物件買取の場合は下記メリットがあります。
・仲介手数料不要
・残置物（中の荷物）片付け不要
・所有権移転手続きにかかる費用不要（条件にもよります）
・最短3日以内に契約から引き渡しまで可能

もちろん事故物件を預かっている仲介業者様からも多くのお問い合わせをいただいており、条件は柔軟に対応させていただきます。

まずは机上査定をさせていただき、本査定で現地をみて正式な金額をお出しさせていただきます。現地の物件写真等があれば現地を見なくても査定できることもあります！

事故物件には告知義務があります

心理的瑕疵、物理的瑕疵といって何かしら問題がある物件については告知義務といって売却する際に必ず買主様に対して説明する義務があります。

もし、高く売りたいといって告知義務があるにも関わらず、言わずに売却して後々問題があった場合は売主は損害賠償を買主様から請求される可能性もあります。

そのため、売却しようと検討している事故物件である場合は必ず知っていることはすべてお話した方が将来のことを考えると良いです。

例えば２０年前に自殺があった物件でも知っていたら必ず言わなければいけません。

事故物件を高く売りたいといって隠して売却したとしても後々に近隣の方等の情報により、事故物件だったと発覚してしまうこともあります。

大島てるというサイトでは全国の事故物件情報が掲載されており、信憑性は１００％ではないですが多くの事実である事件、事故情報が掲載されていることも多いです。

実際どうなの？愛西市にある事故物件の価値

愛西市にある事故物件の価値ですが、物件やエリアによって変わってきますがおおまかにいうと通常の物件の５～8割となります。

例えば愛西市の中でも比較的に坪単価が高い諏訪町、大野町、勝幡町等にある物件であれば事故物件でも比較的に人気があり、通常の相場に近い金額で売れていく可能性は高いですが市街調整区域の川北町等の坪単価がかなり低いエリアはそもそも需要的な問題で相場の５割でも売れない可能性も十分にあります。

不動産は需要と供給があってきまるものですからそもそも需要がないエリアの場合はいくら安くても買い手がつかないケースもあります。

事故物件の告知の度合いにもよって売却できるのかが大きく変わってきます。

孤独死や病死等であればほとんど気にしない方もいるため相場で売れる８割くらいで売れる可能性もありますし、自殺、隣地トラブル等が起きている物件であれば相場の半値以下でもいらないという人も多いでしょう。

そのため、その事故物件の場所、築年数、告知事項の度合いによって事故物件の価値は大きく変わってきます。

愛西市の事故物件買取可能な業者を調べてみた

当社独自の調べでインターネットで当社以外でも愛西市で事故物件や訳あり物件の売却が対応可能な業者を調べてみました。

①藤岡不動産株式会社
→北名古屋市にある不動産買取業者様。設立から１５年以上の実績があり、どんな事故物件でも買取が可能

トラブル物件買取センター
→大阪の会社で全国の事故物件等の訳有物件の買取が可能。

株式会社アルバリンク
→東京の不動産業者様。事故物件を中心にどんな物件でも買取対応を行っている。

インターネットで調べてみた結果、そもそも愛西市は地場で不動産仲介を行っている業者様は多いですが、直接事故物件を買取する業者はかなり少ない印象を受けました。

愛西市の事故物件売却なら買取業者がおすすめ

愛西市は人口減少も著しく、エリアによっては事故物件ではなくてもそもそも不動産売却自体が難しいこともあります。人口が少ないエリアだとそもそもの不動産需要があまりありません。そういったエリアにある事故物件であれば余計に売却するのにも時間がかかるケースが多いです。

また事故物件は下記のような理由で売却に時間がかかるケースが多いです。

・建物がある場合、リフォームが必要になるケースが多い
・告知の度合いによっては銀行がお金を貸してくれない
・値段が相場よりも比較的に安くても嫌がる買主様のが圧倒的に多い

そのため、もし仲介ではなく、買取という選択肢をするので直接事故物件に強い買取業者を売主様でお探しになって交渉していくと良いでしょう。

基本的に買取業者は価格の折り合いがつけばすぐにでも買取することが可能なため、事故物件という理由だけで断る可能性は少ないでしょう。