西尾市にある事故物件（訳あり物件）の売却なら当社にお任せ【スピード対応】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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当社は西尾市にある事故物件を直接買取します

当社では西尾市にある事故物件や訳あり物件を直接買取させていただきます。物件の種別としては戸建、マンション、土地とどんな物件でも買取可能です。

西尾市ではどちらかというと地場に根付いている不動産仲介業者が多いため、直接事故物件を買取している業者様は少ない印象です。

当社では西尾市にある事故物件の買取には力をいれており、一般のお客様からの直接の物件買取の場合は下記メリットがあります。
・仲介手数料不要
・残置物（中の荷物）片付け不要
・所有権移転手続きにかかる費用不要（条件にもよります）
・最短3日以内に契約から引き渡しまで可能

もちろん事故物件を預かっている仲介業者様からの買取もお待ちしております！条件は柔軟に対応させていただきます。

事故物件には告知義務があります

心理的瑕疵、物理的瑕疵といって何かしら問題がある物件については告知義務といって売却する際に必ず買主様に対して説明する義務があります。

もし、高く売りたいといって告知義務があるにも関わらず、言わずに売却して後々問題があった場合は売主は損害賠償を買主様から請求される可能性もあります。

そのため、売却しようと検討している事故物件である場合は必ず知っていることはすべてお話した方が将来のことを考えると良いです。

事故物件を高く売りたいといって隠して売却したとしても後々に近隣の方等の情報により、事故物件だったと発覚してしまうこともあります。

大島てるというサイトでは全国の事故物件情報が掲載されており、信憑性は１００％ではないですが多くの事実である事件、事故情報が掲載されていることも多いです。

西尾市にある事故物件の価値

西尾市にある事故物件の価値ですが、物件やエリアによって変わってきますがおおまかにいうと通常の物件の５～8割となります。

例えば西尾市でも比較的に坪単価が高い天神町、花の木町、緑町等にある物件であれば事故物件でも通常の相場に近い金額で売れていく可能性は高いですが西尾市の中でも吉良町、幡豆町、一色町にある事故物件であれば需要の問題で相場の半値以下でも売れない可能性もあります。

エリアや物件の状態にもよって事故物件は大きく価格が変わってくることがあります。

また、事故物件の告知の度合いにもよって売却できるのかが大きく変わってきます。

孤独死や病死等であればほとんど気にしない方もいるため相場で売れる８割くらいで売れる可能性もありますし、内装がボロボロの状態である自殺等が起きている物件であれば相場の半値以下でもいらないという人も多いでしょう。

そのため、その事故物件の場所、築年数、告知事項の度合いによって事故物件の価値は大きく変わってきます。

西尾市の事故物件の対応可能な業者を調べてみた

当社独自の調べでインターネットで当社以外でも西尾市で事故物件の売却が対応可能な業者を調べてみました。

①アルファス株式会社（ハウスドゥ西尾）
→西尾市を中心に西三河地方で主に展開している不動産業者様。

②山旺建設株式会社
→西尾市を中心に建設業等を行っている会社様。

③ジャパン企画 株式会社
→地場を中心に仲介等を行っている会社様。

④株式会社JIコンサルティング
→岡崎市を中心に不動産事業を行っている会社様。

事故物件は相場が非常に読みにくいということもあり、不動産業者によって値段のつけ方も大きく変わってきます。また告知の度合いによっては売却を断る業者様もいます。

西尾市の事故物件売却なら買取業者がおすすめ

西尾市で事故物件売却をするのであれば買取がおすすめです。もちろん少しでも高く売却したのであれば仲介を選択した方が良いので状況によって選択しましょう。建物があってボロボロの場合ですべて現況の状態で売却したいのであれば買取のが良いといえるでしょう。また西尾市にある事故物件を一般市場で売却した場合は下記のような理由で売却に時間がかかるケースが多いです。

・ボロボロだと買主様がリフォーム費用を捻出しないといけないため
・事故物件の告知事項の度合いによって銀行融資を受けられない可能性がある（事故物件だと銀行が物件の担保価値をないとみなす場合があるため）
・安くても需要がないエリアだと売れない可能性がある

そのため、もしはやめに事故物件を売却したいのであれば売主様で直接事故物件に強い買取業者を探していくと良いといえます。

基本的に買取業者は価格の折り合いがつけばすぐにでも買取することが可能なため、事故物件という理由だけで断る可能性は少ないでしょう。