江南市の事故物件（訳あり物件）の売却ならお任せください【仲介手数料不要】

The following two tabs change content below.

• この記事を書いた人
• 最新の記事

岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

最新記事 by 岡田佑紀 (全て見る)

• 清須市にある再建築不可売却に関して【現況渡し可】 - 2026年1月31日
• 知多市で再建築不可売却のことならお任せください！ - 2026年1月12日
• 西尾市で再建築不可売却であれば当社にお任せください【仲介手数料不要】 - 2026年1月12日

当社は江南市にある事故物件を直接買取します

当社では江南市の事故物件や訳あり物件を直接買取させていただきます。物件の種別としては土地、戸建、マンションと問いません。建物内に荷物がある場合でもすべて現況の状態で買取させていただきます。

江南市で事故物件や訳あり物件の売却や買取に関して強い業者はまだまだ少ない印象です。

一般のお客様からの直接の物件買取の場合は下記メリットがあります。
・仲介手数料不要
・残置物（中の荷物）片付け不要
・所有権移転手続きにかかる費用不要（条件にもよります）
・最短3日以内に契約から引き渡しまで可能

もちろん事故物件を預かっている仲介業者様からも多くのお問い合わせをいただいており、条件は柔軟に対応させていただきます。

まずは机上査定をさせていただき、本査定で現地をみて正式な金額をお出しさせていただきます。現地の物件写真等があれば現地を見なくても査定できることもあります！

事故物件には告知義務があります

心理的瑕疵、物理的瑕疵といって何かしら問題がある物件については告知義務といって売却する際に必ず買主様に対して説明する義務があります。

もし、高く売りたいといって告知義務があるにも関わらず、言わずに売却して後々問題があった場合は売主は損害賠償を買主様から請求される可能性もあります。

そのため、売却しようと検討している事故物件である場合は必ず知っていることはすべてお話した方が将来のことを考えると良いです。

事故物件を高く売りたいといって隠して売却したとしても後々に近隣の方等の情報により、事故物件だったと発覚してしまうこともあります。

大島てるというサイトでは全国の事故物件情報が掲載されており、信憑性は１００％ではないですが多くの事実である事件、事故情報が掲載されていることも多いです。

実際どうなの？江南市にある事故物件の価値

江南市にある事故物件の価値ですが、物件やエリアによって変わってきますがおおまかにいうと通常の物件の５～8割となります。

例えば江南市の中でも比較的に人気のある古知野町、尾崎町、布袋町等にある物件であれば事故物件でも売れる可能性は高いですが寄木町町等のあまり人気がなく、坪単価がかなり低いエリアはそもそも需要的な問題で相場の５割でも売れない可能性も十分にあります。

不動産は需要と供給があってきまるものですからそもそも需要がないエリアの場合はいくら安くても買い手がつかないケースもあります。

また、事故物件の告知の度合いにもよって売却できるのかが大きく変わってきます。

孤独死や病死等であればほとんど気にしない方もいるため相場で売れる８割くらいで売れる可能性もありますし、隣地トラブル等が起きている物件であれば相場の半値以下でもいらないという人も多いでしょう。

そのため、その事故物件の場所、築年数、告知事項の度合いによって事故物件の価値は大きく変わってきます。

江南市の事故物件買取可能な業者を調べてみた

当社独自の調べでインターネットで当社以外でも江南市で事故物件や訳あり物件の売却が対応可能な業者を調べてみました。

①藤岡不動産株式会社
→北名古屋市にある不動産買取業者様。設立から１５年以上の実績があり、どんな事故物件でも買取が可能

マークスライフ
→東京が本店で全国的に支店がある。名古屋支店もあるため愛知県内で事故物件の対応が可能

お助け不動産
→愛知県岡崎市の不動産業者様。仲介や買取等総合的に不動産事業を行っている。

株式会社ESM
→尾張地方を中心に不動産仲介を行っている。

インターネットで調べてみた結果、そもそも江南市は地場で不動産仲介を行っている業者様は多いですが、直接事故物件を買取する業者はかなり少ない印象を受けました。

江南市の事故物件売却なら買取業者がおすすめ

江南市はエリアによっては事故物件ではなくてもそもそも不動産売却自体が難しいこともあります。人口が少ないエリアだとそもそもの不動産需要があまりありません。そういったエリアにある事故物件であれば余計に売却するのにも時間がかかるケースが多いです。

また事故物件は下記のような理由で売却に時間がかかるケースが多いです。

・建物がある場合、リフォームが必要になるケースが多い
・告知の度合いによっては銀行がお金を貸してくれない
・値段が相場よりも比較的に安くても嫌がる買主様のが圧倒的に多い

そのため、もし仲介ではなく、買取という選択肢をするので直接事故物件に強い買取業者を売主様でお探しになって交渉していくと良いでしょう。

基本的に買取業者は価格の折り合いがつけばすぐにでも買取することが可能なため、事故物件という理由だけで断る可能性は少ないでしょう。