小牧市の事故物件（訳あり物件】の売却なら当社がスピード査定します

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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当社は小牧市にある事故物件を直接買取します

当社では小牧市にある事故物件や訳あり物件を直接買取させていただきます。物件の種別としては戸建、マンション、土地とどんな物件でも買取可能です。

小牧市で事故物件や訳あり物件の売却に関して強い業者はまだまだ少ない印象です。

当社では過去に小牧市の戸建事故物件の買取実績もあります。仲介業者様経由での事故物件の査定でしたが当社の査定価格が一番高く、すべて現況の状態で買取をさせていただきました。

一般のお客様からの直接の物件買取の場合は下記メリットがあります。
・仲介手数料不要
・残置物（中の荷物）片付け不要
・所有権移転手続きにかかる費用不要（条件にもよります）
・最短3日以内に契約から引き渡しまで可能

もちろん事故物件を預かっている仲介業者様からも多くのお問い合わせをいただいており、条件は柔軟に対応させていただきます。

まずは机上査定をさせていただき、本査定で現地をみて正式な金額をお出しさせていただきます。現地の物件写真等があれば現地を見なくても査定できることもあります！

事故物件には告知義務があります

何かしらの心理的瑕疵、物理的瑕疵がある物件については告知義務といって売主様から買主様にどのような瑕疵があるのかを説明する義務があります。

もし、心理的瑕疵や物理的瑕疵を知っていながら隠して売却した場合、後々トラブルに発展する可能性もあり最悪、契約解除や損害賠償につながってしまう可能性もあります。

そのため、売却しようと検討している物件に何かしらの瑕疵がある場合は必ず告知するようにしましょう。

事故物件や訳あり物件を少しでも高値で売却したいと告知義務を隠して売却したとしても後々に近隣の方等の情報により、事故物件だったと発覚してトラブルにつながる場合もあります。

そのため、知っている瑕疵のことは隠さずに必ずお伝えするようにしましょう。

実際どうなの？小牧市にある事故物件の価値

小牧市にある事故物件の価値ですが、物件やエリアによって変わってきますがおおまかにいうと通常の物件の５～8割となります。

例えば小牧市の中でも人気の高い中央、小牧、東新町、曙町、外堀等にある物件であれば事故物件でも需要があるため、時期と価格次第で売れていきますが高根、久保、下末等の需要自体がそこまでないエリアだと低い相場の５割でも売れない可能性も十分にあります。

不動産は需要と供給があってきまるものですからそもそも需要がないエリアの場合はいくら安くても買い手がつかないケースもあります。

事故物件の告知の度合いにもよって売却できるのかが大きく変わってきます。

孤独死や病死等であればほとんど気にしない方もいるため相場で売れる８割くらいで売れる可能性もありますし、自殺、隣地トラブル等が起きている物件であれば相場の半値以下でもいらないという人も多いでしょう。

そのため、その事故物件の場所、築年数、告知事項の度合いによって事故物件の価値は大きく変わってきます。

小牧市の事故物件買取可能な業者を調べてみた

当社独自の調べでインターネットで当社以外でも小牧市で事故物件や訳あり物件の売却が対応可能な業者を調べてみました。

①株式会社ティーエムエスコーポレーション
→名古屋市にある不動産買取業者様。事故物件や訳アリ物件に対応可能

株式会社国保住建
→小牧市の不動産業者様。仲介から買取まで幅広く対応している

株式会社アルヴェスタ
→エイブルネットワーク加盟店様。賃貸から売買まで幅広く対応可能。

株式会社不動産ショップナカジツ
⇒愛知県に本社がある不動産業者様。仲介業がメインで買取を対応しており、リフォームや解体工事までワンストップで対応可能

小牧市には不動産仲介業者が多いですが大手業者も少なく、地場で仲介をメインで行っている会社が多い印象です。

小牧市の事故物件売却なら買取業者がおすすめ

小牧市は物流施設や工場等も多く、住宅市場は一定の需要があります。しかし事故物件になってくるとかなり嫌がる方が多いという印象があります。理由としては小牧市は新築が比較的にお手頃な価格帯で人気があるため、そもそも事故物件になってしまうと購入の選択肢から外れてしまうことも多いです。

事故物件は下記のような理由で売却に時間がかかるケースが多いです。

・建物がある場合、リフォームを行う前提での方が多くリフォーム費用によって左右される
・告知の度合いによっては銀行から物件の担保価値がないとみられ、融資がつきにくい
・値段が相場よりも比較的に安くても嫌がる買主様のが圧倒的に多い

そのため、もし仲介ではなく、買取という選択肢をするので直接事故物件に強い買取業者を売主様でお探しになって交渉していくと良いでしょう。

買取では売主、買主双方が金額に納得できればすぐにでも売却することができて、なかなか売れないというストレスはありません。