春日井市で事故物件や訳あり物件の売却なら即日対応可能です！

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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当社は春日井市にある事故物件を直接買取します

当社では春日井市にある事故物件や訳あり物件を直接買取させていただきます。

種類は戸建、土地、マンションとどんな物件でも買取可能です。

事故物件や訳あり物件を買取しているを買取している業者はまだまだ少なく、相談したら断れてしまうということも多々あるかと思います。

一般のお客様からの直接の物件買取の場合は下記メリットがあります。
・仲介手数料不要
・残置物（中の荷物）片付け不要
・所有権移転手続きにかかる費用不要（条件にもよります）
・最短3日以内に契約から引き渡しまで可能

もちろん事故物件を預かっている仲介業者様からも多くのお問い合わせをいただいており、条件は柔軟に対応させていただきます。

まずは机上査定をさせていただき、本査定で現地をみて正式な金額をお出しさせていただきます。現地の物件写真等があれば現地を見なくても買取判断できることもあります！

事故物件には告知義務があります

何かしらの心理的瑕疵、物理的瑕疵がある物件については告知義務といって売主様から買主様にどのような瑕疵があるのかを説明する義務があります。

もし、心理的瑕疵や物理的瑕疵を知っていながら隠して売却した場合、後々トラブルに発展する可能性もあり最悪、契約解除や損害賠償につながってしまう可能性もあります。

そのため、売却しようと検討している物件に何かしらの瑕疵がある場合は必ず告知するようにしましょう。

事故物件や訳あり物件を少しでも高値で売却したいと告知義務を隠して売却したとしても後々に近隣の方等の情報により、事故物件だったと発覚してトラブルにつながる場合もあります。

そのため、知っている瑕疵のことは隠さずに必ずお伝えするようにしましょう。

実際どうなの？春日井市にある事故物件の価値

春日井市にある事故物件の価値ですが、物件やエリアによって変わってきますがおおまかにいうと通常の物件の５～8割となります。

例えば松新町、八光町、瑞穂通、中央通、若草町、八幡町、勝川町、鳥居松町等の人気エリアであれば事故の程度によりますが相場の7.8割でも売れていく可能性もありますが桃山町、藤山台、石尾第、中央大、岩成台等のあまり需要のないエリアだと低い相場の５割でも売れない可能性も十分にあります。

不動産は需要と供給があってきまるものですからそもそも需要がないエリアの場合はいくら安くても買い手がつかないケースもあります。

事故物件の告知の度合いにもよって売却できるのかが大きく変わってきます。

孤独死や病死等であればほとんど気にしない方もいるため相場で売れる８割くらいで売れる可能性もありますし、自殺、隣地トラブル等が起きている物件であれば相場の半値以下でもいらないという人も多いでしょう。

そのため、その事故物件の場所、築年数、告知事項の度合いによって事故物件の価値は大きく変わってきます。

春日井市の事故物件買取可能な業者を調べてみた

当社独自の調べでインターネットで当社以外でも春日井市で事故物件や訳あり物件の売却が対応可能な業者を調べてみました。
※買取は可能で事故物件の買取に関しては不明となります。

センチュリー２１清家不動産
→センチュリー２１の加盟店様。仲介から買取まで行っており、地場をメインフィールドとしている。

株式会社神領不動産
→地場メインで仲介を行っている会社様。相続関係に強みをもっている

住友不動産販売　春日井センター
⇒大手不動産業者様。仲介をメインで行っている。

ハウスドゥ春日井中央
⇒春日市井のハウスドゥ加盟店様。春日井市を中心に仲介業務がメイン

株式会社ネクスウィル
⇒東京の買取業者様。訳あり物件を中心に全国で買取を行っている　主要都市には支店がある。

春日井には不動産仲介業者が多いですが大手業者も少なく、地場で仲介をメインで行っている会社が多い印象です。

春日井市の事故物件売却なら買取業者がおすすめ

春日井市は人口が約30万人おり、住宅需要としては一定の人気があります。もちろんエリアによって需要は違ってきますが、アクセスが良いので事故物件でも価格帯がお手頃であればほしい人もいるかと思います。しかしほとんどの方はそういった事故物件でもなく、高くても新築も希望する方も多い印象です。

事故物件の売却に関して少しでも高く売りたいのであれば仲介業者にご相談するのが良いですが、全て現況の状態でなるべくはやめに売却して気持ちをすっきりさせたいというお考えであれば直接事故物件に強い買取業者を売主様でお探しになって交渉していくと良いでしょう。

買取では買取業者と売主様が金額に双方に折り合いがつけばすぐにでは売却することが可能なため、仲介と比べてかなりスムーズに物件を売却することが可能です。