東海市で事故物件、訳あり物件の売却なら当社にお任せください【秘密厳守】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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当社は東海市にある事故物件を直接買取します

当社では東海市にある事故物件や訳あり物件を直接買取させていただきます。

種類は戸建、土地、マンションとどんな物件でも買取可能です。

事故物件や訳あり物件を買取しているを買取している業者はまだまだ少なく、相談したら断れてしまうということも多々あるかと思います。

一般のお客様からの直接の物件買取の場合は下記メリットがあります。
・仲介手数料不要
・残置物（中の荷物）片付け不要
・所有権移転手続きにかかる費用不要（条件にもよります）
・最短3日以内に契約から引き渡しまで可能

もちろん事故物件を預かっている仲介業者様からも多くのお問い合わせをいただいており、条件は柔軟に対応させていただきます。

まずは机上査定をさせていただき、本査定で現地をみて正式な金額をお出しさせていただきます。現地の物件写真等があれば現地を見なくても買取判断できることもあります！

事故物件には告知義務があります

何かしらの心理的瑕疵、物理的瑕疵がある物件については告知義務といって売主様から買主様にどのような瑕疵があるのかを説明する義務があります。

もし、心理的瑕疵や物理的瑕疵を知っていながら隠して売却した場合、後々トラブルに発展する可能性もあり最悪、契約解除や損害賠償につながってしまう可能性もあります。

そのため、売却しようと検討している物件に何かしらの瑕疵がある場合は必ず告知するようにしましょう。

事故物件や訳あり物件を少しでも高値で売却したいと告知義務を隠して売却したとしても後々に近隣の方等の情報により、事故物件だったと発覚してトラブルにつながる場合もあります。

そのため、知っている瑕疵のことは隠さずに必ずお伝えするようにしましょう。

実際どうなの？東海市にある事故物件の価値

東海市にある事故物件の価値ですが、物件やエリアによって変わってきますがおおまかにいうと通常の物件の５～8割となります。

東海市の中でも需要がある太田町、富木島町、養父町、高横須賀町、中央町、荒尾町等にある事故物件であれば一般以上の供給量が少なければ事故物件でも比較的に良い価格帯で売れる可能性はありますが、需要のあまりないエリアの事故物件の場合は事故の度合いにもよりますが相場の半値以下でも売れない可能性は十分にあります。

不動産は需要と供給があってきまるものですからそもそも需要がないエリアの場合はいくら安くても買い手がつかないケースもあります。

事故物件の告知の度合いにもよって売却できるのかが大きく変わってきます。

孤独死や病死等であればほとんど気にしない方もいるため相場で売れる８割くらいで売れる可能性もありますし、自殺、隣地トラブル等が起きている物件であれば相場の半値以下でもいらないという人も多いでしょう。

そのため、その事故物件の場所、築年数、告知事項の度合いによって事故物件の価値は大きく変わってきます。

東海市の事故物件買取可能な業者を調べてみた

当社独自の調べでインターネットで当社以外でも東海市で事故物件や訳あり物件の売却が対応可能な業者を調べてみました。
※買取に関しては対応可能かは不明となります。

エネチタ東海店
→ハウスドゥ加盟店業者様。創業９０年以上の会社様。リフォームから不動産売買仲介まで幅広く対応している。

不動産ショップナカジツとうかい
→地域密着で営業しており、リフォーム、解体等から不動産売買仲介、買取までワンストップで対応可能。買主様が非常に多く店舗に来店していることが強み。

株式会社ネクサスプロパティマネジメント
→東京本社の不動産業者様。全国の訳あり物件の買取を行っている。ラクウルというサイトを運営している。高く買い取りすることが強み。

東海市にある主要駅の土地単価TOP9

こちらでは東海市の人気エリアとは別に東海市にある主要駅の土地単価TOP9をご紹介してきます。

東海市は太田川駅周辺の物件の金額がかなり高くなっている印象があります。

参照：土地代データ

東海市は年々人口が増加しているため、住宅需要は今後も期待出来るエリアです。

特急が止まる太田川駅では駅周辺は開発もされて、かなり地価があがっております。

下記は東海市の地価推移グラフとなります。（m²換算）

引用：土地代データ

このグラフからは東海市の地価は一度リーマンショック後に落ちますが、すぐに持ち直して少しずつ上がってきております。

人口が増えていることや新駅が開通したことも考えると今後も地価は期待は出来ます。

特に太田川駅周辺の土地が全くでないため、今後も良い値段で取引されていくでしょう。

東海市の事故物件売却なら買取業者がおすすめ

東海市は住宅需要自体はかなりある地域のため、事故物件でもエリアによっては比較的に良い価格帯で売却できる可能性も高いです。しかしその建物自体がボロボロであったりするとなかなか買い手が見つからないかもしれません。

事故物件の売却に関して少しでも高く売りたいのであれば仲介業者にご相談するのが良いですが、全て現況の状態でなるべくはやめに売却して気持ちをすっきりさせたいというお考えであれば直接事故物件に強い買取業者を売主様でお探しになって交渉していくと良いでしょう。

買取では買取業者と売主様が金額に双方に折り合いがつけばすぐにでは売却することが可能なため、仲介と比べてかなりスムーズに物件を売却することが可能です。