岐阜市にある事故物件、訳あり物件の売却なら当社にお任せ【全域対応】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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当社は岐阜県にある事故物件を直接買取します

当社では岐阜県内にある事故物件や訳あり物件を直接買取させていただきます。

物件の種類として古い戸建や土地、マンションと何でも対応は可能です。当社でも岐阜県内では過去に事故物件や訳あり物件を買取した実績も多数あります。

建物があり、部屋の中に荷物があってもそのまま現況の状態で買取が可能となります。（未登記も問題なし、測量も必要ありません）

当社では岐阜市内にある事故物件の買取実績もあります。内装がボロボロな状態であった戸建をすべて現況の状態で買取をさせていただきました。

一般のお客様からの直接の物件買取の場合は下記メリットがあります。
・仲介手数料がかからない
・残置物（中の荷物）撤去不要
・売却に際しの登記費用不要（条件によっては必要な場合がございます。）
・最短3日以内に契約から引き渡しまで可能

事故物件や訳あり物件を預かっている仲介業者様からも多くのお問い合わせをいただいておりますので仲介業者様もお気軽にご相談ください。スピード対応には自信があります。

まずは机上査定をさせていただき、本査定で現地をみて正式な金額をお出しさせていただきます。現地の物件写真等があれば現地を見なくても査定できることもあります！

事故物件には告知義務があります

事故物件や訳あり物件を売却する際には必ず不都合があることを買主に対して伝える必要性があります。

告知義務を違反して心理的瑕疵、物理的瑕疵を伝えずに売却した場合、後々に買主より損害賠償を請求される可能性もあります。

そのためそういった物件を売却する際には必ず知っている事実に関してはすべて買主や不動産会社に伝えるようにしましょう。

実際に不都合を隠して売却したとしてもほぼ必ずといって良いほど瑕疵は後々にばれてしまって大きなトラブルとなります。

未然にトラブルを防ぐためには知っている瑕疵の状況を伝えるようにしましょう。

岐阜市にある事故物件の価値

岐阜市にある事故物件の価値ですが、物件やエリアによって変わってきますが通常の物件の５～8割くらいとなってきます。

岐阜市の中でも金町、真砂町、加納、都通、長住町、金園町、薮田等にある物件であれば物件自体の供給量が少ないため事故物件でも比較的に良い価格帯で売れる場合もありますが、あまり人気のない六条、粟野、加野、福富、岩田坂等の岐阜市北部エリアでは物件自体の供給量がかなり多く、どれだけ安くても売れない可能性もあります。

岐阜はエリアによって売り物件の方が多く、安い価格帯の物件の供給量も非常に多いため事故物件や訳あり物件になるといくら価格が安くても売れない可能性も高いです。

また、事故物件の瑕疵の状態によっても売れる金額は大きく変わってきます。

比較的に瑕疵の状態が少ない孤独死や病死等であればそこまで気にしない方もいらっしゃるため比較的に相場に近い金額で売れる可能性もありますし、瑕疵が重い隣地トラブル等の訳あり物件であればいくら安くてもいらないという人も多いため売れない可能性もあります。

事故物件や訳あり物件は個別性が強いため、不動産会社によって査定は大きく変わってくることもあります。

岐阜市で事故物件を少しでも高く売るには？

事故物件を少しでも高く売却するには主に下記となります。
①荷物も片づけておく
⇒内覧者が家を見たときに残置物がない方が圧倒的に印象は良いです。

②空き家の場合は室内をハウスクリーニングしておく
⇒部屋がきれいな状態の方が間違いなく良いです。

③複数の業者に査定してみる
⇒事故物件は不動産会社によって査定額が全然違うこともあるため、最低2社は比較してみることをお勧めします。

事故物件の売却方法

事故物件の売却方法としては主に下記となります。
①一般の不動産仲介業者に仲介としてお願いする
⇒メリットとしては通常の市場価格に近い価格で売却可能でデメリットとしてはいつ売れるかわからないため、時間がかかる可能性があります。時間がかかってでも少しでも高く売りたい方はこちらの方法がおすすめです。

②買取業者に直接買取してもらう
⇒当社のような事故物件を専門的に買取する不動産業者に直接売却する方法となります。メリットとしては金額の折り合いがつけばすぐにでも売却することが可能でデメリットとしては通常の仲介での売却に比べて価格が下がってしまいます。

岐阜市は売り戸建がが非常に多く、通常の仲介での売却でもエリアによってはかなり時間がかかる可能性も高いです。そのため、安くなってでもはやく手放したいという場合は当社のような買取業者に直接売却した方が良いといえます。

岐阜市の事故物件買取可能な業者を調べてみた

当社独自の調べでインターネットで当社以外でも岐阜市で事故物件や訳あり物件の売却が対応可能な業者を調べてみました。

株式会社 丸泰
→岐阜市にある不動産業者様。仲介から買取まで幅広く対応しており創業から70年以上の実績のある地域密着型の業者様。現況の状態で買取することが可能。

有限会社共栄住宅
→岐阜市に拠点をおく不動産業者様。売買、管理、賃貸も行っており総合的に提案することが可能。

株式会社まごころ住宅
→売買仲介から買取まで幅広く対応している不動産会社様。

株式会社クレイド
⇒北海道から沖縄まで日本全国の不動産を買取が可能。もちろん癖がある事故物件等も対応可能で最短２日で査定額を回答することが可能。他社で断られてしまった案件の買取が得意

株式会社WISH
⇒東京の不動産業者様。日本全国で癖がある物件の買取を行っている。お客様満足度は９３％と非常に高い。すべて現況の状態で買取対応が可能。

インターネットで調べてみた結果、岐阜市は地場密着型の不動産業者が多く、事故物件や訳あり物件を買取する業者は少ない印象を受けました。

岐阜市の事故物件売却なら買取業者がおすすめ

岐阜市はエリアによっては物件の供給量が非常に多く、事故物件だと全く売れない可能性もあります。そもそも土地の坪単価がそこまで高いエリアではないため購入者の目線で考えたとき、多少の価格差であったら事故物件ではない不動産を購入する方のが圧倒的に多いのではないかと思います。

一般的に事故物件は下記のような理由で売却に時間がかかるケースが多いです。

・建物が比較的に老朽化しておりリフォームが必要な場合が多い
・事故物件や訳あり物件だと担保価値がないと見なされて銀行融資が難しいケースがある
・同じエリアに売り物件が多い

そのため、もし時間をかけて高く売る仲介ではなく、買取という選択肢をするので直接事故物件に強い買取業者を売主様でお探しになって交渉していくと良いでしょう。

基本的に買取業者は価格の折り合いがつけばすぐにでも買取することが可能なため、事故物件という理由だけで断る可能性は少ないでしょう。