あま市で事故物件や訳あり物件の売却なら当社にお任せください【大治町可】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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当社はあま市や大治町の事故物件や訳あり物件を直接買取します

当社ではあま市や大治町にある事故物件や訳あり物件を直接買取させていただきます。

物件の種類として基本的にどんな物件でも対応可能で戸建、土地、マンション、事務所店舗等が該当します。

当社は過去にはあま市の事故物件や訳あり物件を買取した実績もあります。告知内容は伏せますがかなりボロボロの戸建で土地も小さく解体して売却しても売主様の手残りがほとんど出ないということですべて現況の状態で物件を買取させていただきました。仲介業者様は他の買取業者様にもご相談したみたいですがすべて断られたみたいで当社にご相談をいただきました。

一般のお客様からの直接の物件買取の場合は下記メリットがあります。
・仲介手数料不要
・未登記でも可能
・残置物（中の荷物）撤去不要
・売却に際しの登記費用不要（条件によっては必要な場合がございます。）
・最短3日以内に契約から引き渡しまで可能

事故物件や訳あり物件を預かっている仲介業者様からのご相談も大歓迎です。スピード対応には自信があるため最短1時間以内で査定可能です。

まずは机上査定をさせていただき、本査定で現地をみて正式な金額をお出しさせていただきます。現地の物件写真等があれば現地を見なくても査定できることもあります！

事故物件には告知義務があります

事故物件や訳あり物件には心理的瑕疵、物理的瑕疵といって売却する際には告知しないといけません。

もし、少しでも高く売りたいといって告知義務がある物件に関わらず、その事実を隠して売却した場合、後々トラブルになって買主様から損害賠償を請求されることもあります。

そのため、売却しようと検討している事故物件や訳あり物件の場合は必ず知っている事実は買主様にお伝えしないといけません。

告知事項があるにも関わらず隠して売却したとしても後々になって近所の方からの情報により、告知事実が発覚してしまうことも多いです。

最近では大島てるという事故物件をまとめているサイトがあり、信憑性は確実とは言い切れませんが多くの事実である事件、事故物件の情報が掲載されております。

あま市にある事故物件の価値

あま市や大治町にある事故物件の価値ですが、物件やエリアによって変わってきますが通常の物件の５～7割くらいとなってきます。

あま市や大治町中でも比較的に不動産の流通性が高いエリアである三本木、堀之内、下萱津、甚目寺、本郷、七宝町、木田、上萱津、新居等にある事故物件は告知の度合いにもよりますが比較的に売りやすい可能性は高いですが、あまり流動性が高くないエリアや物件の供給量がエリアの場合はかなり安くても売れない可能性もあります。

物件の供給量が多く、需要自体が少ないエリアで事故物件や訳あり物件の場合は売却するのにかなり時間がかかってしまう可能性が高いです。そもそも価格が安くても売れないことも大いにあります。

また、事故物件の告知の度合いにもよって売却できるのかが大きく変わってきます。

比較的に告知内容が軽い孤独死や病死等が該当する物件の場合は通常の物件の７割、８割くらいで売れることもありますし、告知内容が重い場合だと相場の半値以下でも売れないということもあります。物件の種別、エリア、告知内容で価格は大きく変わってきて不動産会社の査定も業者によって全然違ってくることもあるので複数社査定しても良いでしょう。

あま市の事故物件買取可能な業者を調べてみた

当社独自の調べでインターネットで当社以外でもあま市や大治にある事故物件や訳あり物件の売却が対応可能な業者を調べてみました。

ファミリアホームサービスあま大治店
→ハウスドゥ加盟店様。地域密着で営業をしており不動産仲介から買取まで幅広く対応可能。仲介業務がメインだが買取を積極的に行っている。大手並の広告力が強みでありグループ会社は司法書士法人や行政書士法人があり一貫してサポートしている

有限会社ヒロプロモーション
→買い続けて１９年全国で訳あり不動産の買取を行っている。どのような特殊物件でも買取可能。廃墟や空き家の無料相談にものっている

株式会社HAYASE
→名古屋市にある不動産買取会社様。事故物件や訳あり物件の買取を多数行っており年間１００件以上の買取を行っている。特に区分マンションの買取実績は非常に多い。即日査定を行っている。

有限会社エステートリサーチ
⇒東京にある不動産買取業者様。北は北海道から南は与那国島まで全国での物件買取に対応しており、一般の不動産会社では取り扱いが難しい案件は大歓迎。クセモノ物件の買取に強みをもっている

あま市の事故物件や訳あり物件の買取会社を調べていく中で仲介をしている業者様は多いですが地場で買取を積極的に行っている会社様はまだまだ少ない感じを受けました。

あま市の事故物件売却なら買取業者がおすすめ

あま市や大治町では年々人口は減少しており、住宅需要としては緩やかに減少しております。

中古物件が比較的に安いエリアでは事故物件や訳あり物件となると価格が安くても新築や普通の物件のが良いと買主様から選ばれないことも多く、売却するのに時間がかかる可能性も高いです。

事故物件は購入するお客様の立場からすると下記のような理由で売却に時間がかかるケースが多いです。

・多額なリフォーム費用が必要になる
・銀行融資が難しい場合がある
・値段が＋５００万くらいなら通常の物件を購入した方が良い

時間をかけてでも少しでも高く売却したい場合は仲介、安くなってでもなるべくはやく売却したいということであれば買取がおすすめです。

買取の選択する場合は直接事故物件に強い買取業者を売主様でお探しになって交渉していくと良いでしょう。直接買取業者様を探した場合は仲介手数料は不要で余分な費用はかかりません。

基本的に買取業者は価格の折り合いがつけばすぐにでも買取することが可能なため、事故物件という理由だけで断る可能性は少ないでしょう。