安城市の事故物件や訳あり物件の売却なら当社にご相談ください！【スピード査定】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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当社は安城市にある事故物件を直接買取します

当社では安城市の事故物件や訳あり物件を直接買取させていただきます。

当社は過去には安城市の物件を数件買取したこともあり、JR安城駅から10分圏内にある事故物件になってしまった区分マンションを買取した実績もあります。その際は関東圏の仲介業者様より査定をいただき、お取引をさせていただきました。

告知内容は伏せますが地元の買取業者様含めて３社ほど査定に出していたみたいですが当社の査定が一番高かったみたいで当社が直接買取をさせていただきました。私は生まれは安城市の隣の地域でよく知っていたエリアなので何とか金額も目いっぱい頑張らせていただき買取することができました。

安城市で事故物件や訳あり物件の買取に関して積極的に行っている不動産業者様はまだまだ少ない印象があります。特に大手不動産買取業者は事故物件の買取を避ける傾向があります。

当社が直接一般のお客様から事故物件や訳あり物件を買取する際には売主様には下記のメリットがあります。
・仲介手数料不要
・未登記建物そのまま可
・残置物（中の荷物）片付け不要
・測量不要
・所有権移転手続きにかかる費用不要（条件にもよります）
・最短3日以内に契約から引き渡しまで可能

逆にデメリットとしては買取となるため当社も当然事業の運営上利益を出さないといけないため、一般以上で売れる価格よりも低くなってしまう傾向があります。少しでも早く売るのであれば買取、時間をかけてでもゆっくり売りたい場合は仲介をお勧めしております。

また当社では事故物件や訳あり物件を預かっている仲介業者様からも多くのお問い合わせをいただいており、買取の条件は柔軟に対応させていただきます。

まずは机上査定をさせていただき、本査定で現地をみて正式な金額をお出しさせていただきます。建物がある場合は現地の物件写真等があれば現地を見なくても即日で査定できることもあるためお気軽にご相談ください。

事故物件には告知義務があります

心理的瑕疵、物理的瑕疵といって何かしら問題がある物件については告知義務といって売却する際に必ず買主様に対して説明する義務があります。

もし、高く売りたいといって告知義務があるにも関わらず、言わずに売却して後々問題があった場合は売主は損害賠償を買主様から請求される可能性もあります。

そのため、売却しようと検討している事故物件である場合は必ず知っていることはすべてお話した方が売却後ことを考えると良いです。

事故物件を高く売りたいといって隠して売却したとしても後々に近隣の方等の情報により、事故物件だったと発覚してしまうこともあります。

事故物件の価値

安城市にある事故物件の価値は場所によって大きく変わってきますがおおよそで通常の物件の5~8割くらいになります。

例えば安城市の中でも比較的に人気のある安城本町、御幸本町、今池町、桜町、篠目町等にある物件であれば事故物件でも供給量が非常に少ないため比較的に良い価格帯で売れる場合もありますが、あまり人気のない北山崎町、根崎町、石井町等のエリアでは金額というより需要的な部分が少なく売れない場合もございます。

建物がたっている場合は建物の築年数や内装の状態でも大きく変わってくるため一概にこれくらいという目線はありません。築浅の物件で良いエリアに位置している場合は高く売却できる可能性もあります。

安城市は市街化調整区域も多く、そもそも住宅を建てられるエリア自体が少ないです、安城市に持ち家を持ちたいという物件需要自体は非常にあり、物件の供給量のが少ないエリアによっては事故物件や訳あり物件でもかなり良い金額で取引される場合もございます。

しかし、私の肌感覚だと三河に住んでいる方は事故物件や訳あり物件は価格帯が安くてもかなり嫌がる傾向があると思っているため市場に出してみたいと分からないという要素が強いです。

安城市で事故物件買取可能な業者

当社独自の調べでインターネットで当社以外でも安城市で事故物件や訳あり物件の売却が対応可能な業者を調べてみました。

マークスライフ
→東京が本社の事故物件を中心に買取を行っている。成仏不動産のいうメディアを運営している。愛知県にも支店あり告知事項がある物件の買取に強みを持っている。様々な葬儀会社等の提携をしておりメディアにも出演履歴あり。

株式会社GRAM
→自殺、事故、火災等の訳アリ物件の買取を行っている。生前の整理や相続手続き等もワンストップで対応可能

不動産ショップナカジツ安城店
→愛知県に多数店舗展開を行っている会社様。不動産仲介をメインで行っており買取も対応可能、迅速、高値、安心な取引が実現可能

カチタス
→大手不動産買取業者。告知事項がある戸建等も買取を行っており実績多数。全国に支店があり東海圏にもいくつか店舗がある。基本的に戸建の買取が多く、買取後はフルリフォームを行って再販売をしている。

アールマンション販売株式会社
→共有持分や事故物件を全国的に買取している業者様で火災物件や共有持分等に買取に強みをもっている

事故物件売却なら買取業者がおすすめ

安城市は元々工場等も多く、安城の企業で働いている方も多く住宅需要は愛知県内の中でもトップクラスにあります。また最近ではららぽーとも出来て不動産は盛り上がっている印象があります。

駅から近い場所であれば不動産に関しては事故物件でも比較的に買い手は見つかる可能性が高いと思われます。しかし、事故物件は下記のような理由で売却に時間がかかるケースが多いです。

①建物がある場合、リフォームが必要になるケースが多い
⇒リフォーム費用が物件取得費用以外にかかってしまう
②告知の度合いによっては担保価値がないとみなされて銀行がお金を貸してくれない
⇒住宅ローンが組めない
③値段が相場よりも比較的に安くても嫌がる買主様のが圧倒的に多い
⇒新築や少し高い中古戸建にいってしまう

そのため、もし仲介ではなく、買取という選択肢をするので直接事故物件に強い買取業者を売主様でお探しになって交渉していくと良いでしょう。