豊田市の事故物件・訳あり物件の売却なら当社が直接購入致します【契約不適合免責】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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当社は豊田市にある事故物件や訳あり物件を直接買取します

当社では豊田市の事故物件や訳あり物件を直接買取させていただきます。物件の種別としては土地、戸建、マンションと問いません。建物内に荷物がある場合でもすべて現況の状態で買取させていただきます。

過去には他社にご相談したがどこの不動産会社にも断られてしまった豊田市にある事故物件を当社が直接買取させていただきました。その物件は戸建で築年数も古く、豊田市の中でも決して良い場所とは言えないエリアにある物件でした。建物も築年数が５０年以上経過しており売主様は地元の不動産会社に数社相談したみたいですが解体しないと売れないと言われ途方にくれていたそうです。解体してしまうと手残りが全く残らず逆にマイナスになってしまう状況であったため売主様は建物ありのすべて現況の状態で売却希望ということで当社にご相談をいただきました。

当社としても建物がかなり老朽化しており、残置物も大量にあったため難しい判断でしたが再生できると考え、直接買取をさせていただきました。

豊田市は不動産業者は多いですが事故物件や訳あり物件の売却や買取に関して強い業者はまだまだ少ない印象です。

一般のお客様からの直接の物件買取の場合は下記メリットがあります。
・仲介手数料がかかりません（仲介の場合だと３３万円かかる）
・家の中の荷物の撤去不要
・所有権移転手続きにかかる費用不要
・建物が未登記でもそのままの状態で引き渡し可能
・最短3日以内に契約から引き渡しまで可能（契約と引き渡しを同日にすることが可能です　１時間もあれば完了します）

また、事故物件や訳あり物件を預かっている不動産仲介業者様からの査定依頼も大歓迎で条件は柔軟に対応させていただきます。

机上査定をさせていただき、本査定で現地をみて正式な金額をお出しさせていただきます。現地の物件写真等があれば現地を見なくても査定できることもありますのでお気軽にご相談ください。

事故物件には告知義務があります

心理的瑕疵、物理的瑕疵といって何かしら問題がある物件については告知義務といって売却する際に必ず買主様に対して説明する義務があります。

もし、高く売りたいといって告知義務があるにも関わらず、言わずに売却して後々問題があった場合は売主は損害賠償を買主様から請求される可能性もあります。

そのため、売却しようと検討している事故物件である場合は必ず知っていることはすべてお話した方が将来のことを考えると良いです。

事故物件を高く売りたいといって隠して売却したとしても後々に近隣の方等の情報により、事故物件だったと発覚してしまうこともあります。

大島てるというサイトでは全国の事故物件情報が掲載されており、信憑性は１００％ではないですが多くの事実である事件、事故情報が掲載されていることも多いです。

豊田市にある事故物件や訳あり物件の価値

豊田市にある事故物件の価値ですが、物件やエリアによって変わってきますがおおまかにいうと通常の物件の５～8割となります。

例えば豊田市の中でも駅周辺である若宮町、広路町、上挙母町、西町、下林町等にある物件であれば物件自体の供給量が少ないため事故物件でも比較的に良い価格帯で売れる場合もありますが、あまり人気のない力石町、花沢町、下切町、平和町等のエリアでは需要自体が少ないため、売れない可能性もあります。特に山間部の方に位置する物件の場合、引き取りでもいらないという場合もございます。

不動産は需要と供給があってきまるものですからそもそも需要がないエリアの場合はいくら安くても買い手がつかないケースもあります。

また、事故物件の告知の度合いにもよって売却できるのかが大きく変わってきます。

孤独死や病死等であればほとんど気にしない方もいるため相場で売れる８割くらいで売れる可能性もありますし、隣地トラブル等が起きている訳あり物件であれば相場の半値以下でもいらないという人も多いでしょう。

そのため、その事故物件の場所、築年数、告知事項の度合いによって事故物件の価値は大きく変わってきます。

豊田市の事故物件買取可能な業者

当社独自の調べでインターネットで当社以外でも豊田市市で事故物件や訳あり物件の売却が対応可能な業者を調べてみました。

山下不動産
→豊田市の地場の不動産業者様。仲介がメインの業者様

センチュリー２１ディーエヌオー
→センチュリー２１加盟している豊田市の地場の不動産業者様。仲介業務に力をいれており地場の会社様。

ハウスドゥ豊田逢妻店
→ハウスドゥ本部の豊田市の直営会社様。豊富な資金力があり、仲介から買取まで幅広く対応可能　リースバックに強みをもっている

アルバリンク
→全国的に事故物件や訳アリ物件の買取を行っている。名古屋支店があるため豊田市も対応可能。どんな事故物件でも買取可能としている強みをもっている。

インターネットで調べてみた結果、そもそも豊田市は地場で不動産仲介を行っている業者様は多いですが、直接事故物件を買取する業者はまだまだ少ない印象を受けました。そのため県外の東京や大阪の買取業者がこちらの物件を買取している印象があります。

豊田市の事故物件売却なら買取業者がおすすめ

豊田市は非常に広く、エリアによって不動産の価格も大きく変わってきます。やはり名鉄線付近にある物件は豊田市の中でも最も人気が高く、供給よりも需要のが多いです。そういった場所にある物件であれば事故物件や訳あり物件でも比較的に高く売れる可能性もあります。

しかし、事故物件は下記のような理由で売却に時間がかかるケースが多いです。

・建物がある場合、リフォームが必要になるケースが多い
・告知の度合いによっては銀行がお金を貸してくれない
・値段が相場よりも比較的に安くても嫌がる買主様のが圧倒的に多い

そのため、もし仲介ではなく、買取という選択肢をするので直接事故物件に強い買取業者を売主様でお探しになって交渉していくと良いでしょう。

基本的に買取業者は価格の折り合いがつけばすぐにでも買取することが可能なため、事故物件という理由だけで断る可能性は少ないでしょう。