四日市市の事故物件、訳あり物件の売却なら直接買取します【三重県全域対応】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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四日市市にある事故物件を直接買取します

当社では四日市市をはじめとした三重県内全域にある事故物件や訳あり物件を直接買取させていただきます。

物件の種別としてはマンション、土地、戸建と物件に関する種別は問いません。

過去に三重県内の事故物件を買取した実績もあります。場所は決して需要がある場所ではないエリアでその際は売主様から当社に直接連絡をいただき当社以外にも複数社にお客様は査定を出しておりましたが当社の金額が一番高かったため買取をさせていただくことができました。

築年数も非常に古い戸建で擁壁もあり、難しい物件ではございましたが測量もなしですべて現況の状態で買取をさせていただきました。

当社が事故物件等を直接買取をした場合は下記のようなメリットがあります。
・仲介手数料が0円（直接の場合）
・中の荷物はそのまま残し可
・所有権移転手続きにかかる費用不要（条件にもよります）
・最短3日以内に契約から引き渡しまで可能
・建物が未登記でも現状渡し可能
・契約不適合免責（物件の引き渡し後、一切のクレームなし）

時間をかけてでも少しでも高く売りたい場合は仲介のが選択肢としては良いですがなるべくはやく売却したいのであれば買取を選んだほうがメリットがあります。

当社にお問い合わせいただきお客様も一度地元の不動産会社にお願いして一般市場で仲介に出したが全く売れずに困って当社にお問い合わせをいただくことも多いです。

不動産仲介業者様からの買取査定ももちろん対応しており、条件は最大限柔軟にいたします。

現地の物件写真等があれば現地を見なくても査定することも可能です。

事故物件は必ず告知しましょう

事故物件や訳あり物件を売却する際にはその事実を必ず買主に伝えないといけません。

些細なことでも売主様が知っていることは基本的にはすべてお伝えした上で売買を行わないと売却後に後々トラブルになる可能性も少なからずあります。

売主様が少しでも高く売りたいからといって故意に告知をせずに売却して後々トラブルになった際は買主から契約解除を求められたり、損賠賠償を求められることもあります。

買主が不動産買取業者だとしても知っている事実に関して基本すべてお伝えするようにしましょう。

例えば隣地トラブルであったり、昔に隣地が過去に火事が起きた等の隣地の情報等も売主様が知っている限りはすべてお伝えした方が売却後のトラブルを防ぐことが未然に可能となります。

四日市や三重県にある事故物件の価値

四日市市にある事故物件の価値ですが、通常の物件の5~8割くらいとなってくることが多いです。

諏訪栄町、安島、鵜の森、三栄町、西浦、城東町、堀木、幸町、浜田町等の近鉄四日市駅から徒歩圏内にある物件であれば人気があるため事故物件でも比較的に良い価格帯で売れる場合もありますが、需要があまりない塩浜、末広町、小金町、楠町、河原田町等のエリアだと物件自体の供給量も非常に多く、いくら価格が安くても事故物件というだけで売れない可能性もあります。

三重県全体にいえることですが過疎化が進んでいるエリアも多く、無償でもいらないというエリアの物件もあるためそういった地域にある事故物件の売却に関してかなり困難を伴う可能性があります。

事故物件や訳あり物件の定義も広く、比較的に軽い告知である孤独死、病死等であれば比較的に市況に近い金額で売れることもありますし、重い告知事項である自殺、隣地トラブル等の物件であれば市況で売れる金額の半額以下でも売れないこともあります。不動産は需要と供給があって初めて成立するものなのでいくら安くても需要自体がなければ売れません。

事故物件の価値としては場所、建物の築年数、告知事項によって大きく変化するため不動産業者の査定も大きく変わってくることが多いです。

三重で事故物件を少しでも高く売るには？

事故物件を少しでも高く売却するには主に下記となります。
①室内の残置物を撤去しておく
⇒室内の荷物がたくさんある状態だと家の見えない部分も多く、購入者も購入判断が難しい場合がございます。

②空き家の場合は室内をハウスクリーニングをしておく
⇒リフォームするのが一番良いですが費用もかかるためなかなか難しいため、最低限の清掃をした方が良いです。

③複数の不動産会社に査定を出す
⇒事故物件は不動産業者によって査定額が大きく違う場合もあるため、複数の不動産会社に査定をとってみるのも良いです。

事故物件の売却方法

事故物件の売却方法としては主に下記となります。
①不動産仲介業者に仲介としてお願いする
⇒メリットとしては通常の市場価格に近い価格で売却可能でデメリットとしてはいつ売れるかわからないため、時間がかかる可能性があります。時間がかかってでも少しでも高く売りたい方はこちらの方法がおすすめです。

②買取業者に直接買取してもらう
⇒当社のような事故物件を専門的に買取する不動産業者に直接売却する方法となります。メリットとしては金額の折り合いがつけばすぐにでも売却することが可能でデメリットとしては通常の仲介での売却に比べて価格が下がってしまいます。

三重県はエリアによっては売り戸建が１００万以下で多数出ているエリアもあるため、事故物件を通常の仲介として出しても全くうれない場合もあります。需要のあるエリアであれば一般的な仲介でも良いですが需要よりも供給過多のエリアでは安くても全く売れない可能性もあるため、買取業者に査定をしてもらうのが良いといえます。

四日市市の事故物件買取可能な業者

当社独自の調べでインターネットで当社以外でも四日市市で事故物件や訳あり物件の売却が対応可能な業者を調べてみました。

株式会社エコハウス
→四日市市にある不動産業者様。マンションや戸建の買取が得意。買取額の上限はなしで柔軟に対応することが可能。地域密着型の不動産会社様。

センチュリー２１　伊勢国不動産
→四日市市にある不動産業者様。地域密着型で代表者様自らがお客様の売却サポートを行っている。センチュリー２１に加盟しているため幅広いネットワークで売却活動が可能

アルファス株式会社
→四日市市にある不動産業者様。複数店舗展開をしている業者様で売買仲介業をメインで行っており、リースバックも対応可能。２０１１年創業の会社様。

株式会社三条工務店
→大阪が本社の不動産会社様。全国で訳あり物件の買取を行っている。自社でリフォームが可能なため、高値買取が可能。全国で多数の買取実績があり三重県でも買取実績は多数

株式会社D＆C
⇒東京に本社がある不動産買取業者様。地本に眠る未利用の不動産を再生するプロフェッショナル集団。放置された不動産を再生して社会全体の課題解決に貢献する会社を目指している。

四日市市や三重で事故物件等に力をいれている不動産買取会社はまだまだ少なく東京や大阪の会社がメインで行っている印象を受けました。まだまだ事故物件ということだけで断る不動産業者もかなり多いのではないかと思います。

事故物件売却なら買取業者という選択肢

三重県内は土地が坪単価にもばらつきがかなりあり、特に西の田舎の方にいくほど物件の供給量は非常に多く、需要はかなり限られてしまいます。

特に津市は人口は多いですが過疎化しているエリアも多く、通常の物件でかなり安くても1年以上売れないことはざらにあります。

そういった地域で事故物件になると価格帯がかなり安くても買い手が全く現れない可能性もあるため注意が必要です。

事故物件や訳あり物件は下記理由で一般市場では売りづらいのが現状です。

・建物が老朽化していることが多く、リフォームが必須になってくる
・告知の度合いによっては物件の担保評価が低く、銀行から住宅ローンを借り入れるのが困難

少しでもはやく処分したいということであれば買取という選択肢をするのも良いです。買取業者によって金額が大きく変わってくる場合もあるため、最低でも２社は査定すると良いです。