安城市で再建築不可売却のことなら当社にお任せください。【築年数不問】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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安城市の再建築不可物件は積極的に買取します。

当社では、安城市にある再建築不可の物件を直接買取致します。再建築不可の大半は建物が老朽化しており、そのままの状態だと住めない状態のものも多いですが当社ではそういったものも全て現況の状態で買取をさせていただくことが可能です。境界も確定をする必要性はありません。

私の生まれは西三河で安城市は近く、土地勘や相場感に関してはあります。

売主様から直接、再建築不可になってしまっている物件の買取を行う場合は仲介手数料は不要となります。

再建築不可の物件を預かっている仲介業者様もお気軽にご相談ください。
※正規の仲介手数料以外に別途で業務委託手数料をお支払いすることも可能ですのでお気軽にご相談ください。

机上査定を行い、ご納得いただければ最終的に現地や建物を見させていただき、本査定をさせていただきます。お写真があれば現地を見なくても買取金額を算出することも可能な場合がございます。まだ相続登記が終わっていない場合も当社提携の司法書士にて相続登記から可能となります。

安城市での再建築不可買取実績

当社では安城市にある再建築不可物件の買取実績があります。

その際は売主様は大手不動産業者様に何社も相談したそうですがすべて断れてしまって当社に売却のご相談をしていただきました。土地は広く約100坪、建物は築約50年という2階建の木造物件で再建築の理由は間口が足りずに再建築不可となっておりした。

また安城市の中でも市街化調整区域に属していたため調査にも時間がかかりました。役所に調査に行った結果、再建築不可ではあるが建物利用することは可能という回答は得て金額をつけさせていただきました。

建物は非常に古く少し傾きや雨漏りもあり、一番のネックは残置物もたくさんあった状態でありましたが２３号線から比較的にアクセスが良かったため需要はあるとふみ、買取をさせていただきました。売主様はご高齢の方で息子様や娘様も遠方に住んでおり、相続をさせたくないという想いが非常に強かったです。

契約と引き渡しは売主様が住む遠方でしたが全て私からお伺いをしてホテル内にあるカフェで契約から決済まで一度で完了をさせていただきました。

売主様はどの会社様にも買取を断られてしまったみたいですが本当に途方に暮れていましたが当社で買取することができて非常に喜ばれていたのが印象的でした。

再建築不可物件を所有していてもリスク

再建築不可物件を活用しないと所有していたとしてもリスクしかありません。その大きな理由としては下記３つとなります。

①固定資産税を長期間負担しないといけない
→再建築不可物件を所有していても毎年固定資産税はかかってきます。特に建物がたっておらず土地の面積が大きい場合は固定資産税が多くかかるため活用しなければ負の遺産でしかありません。

②建物の老朽化
→再建築不可物件の多くは築年数が非常に古く、すでに老朽化しているケースがほとんどです。換気もせずに放置しておくと建物はどんどん老朽化していき、最悪倒壊してしまう可能性もあります。

③近隣からのクレーム
→敷地内から隣地に草や木が伸びてきたりして近隣に迷惑を与えてしまいます。そういったことが原因で近隣と仲が悪くなってしまって最悪売れたいときに隣地と仲がが悪いという理由がネックになってしまってなかなか売れないという可能性もあります。草木を毎年業者に依頼するのもかなりの金額の負担になってきます。

上記より、再建築不可物件は売りたいと思ったときに売っていくのが良い選択肢となります。

再建築不可物件の売却は難しい

再建築不可の物件の多くは接道がしていなかったりで一般市場での売却は難しいです。

その大きな理由としては下記の3つになります。

①住宅ローンの利用ができない
⇒再建築不可物件は一般的な金融機関で組める住宅ローンは利用することが不可能です。理由としては再建築不可物件は金融機関から価値がないと見られているためです。そうなると現金で購入出来るお客様に限られてきてしまいます。欲しくても買主様に現金がないと購入できずに時間が売却に時間がかかってしまう場合もございます。一部銀行が融資するケースもありますが金利が3％以上と非常に高いです。

②更地にしたら再建築ができない
⇒現況の建物が何かしらの災害や地震で倒壊してしまったら2度と再建築をすることが出来ません。
再建築不可の物件の大半は築年数は古く、現行の耐震基準には全くあっていません。そのため、一般の方での購入の判断が非常に難しいためです。

③多額のリフォーム費用がかかる
⇒再建築不可物件の多くは老朽化しているおり、リフォーム費用が莫大にかかります。
物件価格がいくら安くても修繕費用が多額になるとなれば購入するのを躊躇してしまう買主様も多いです。物件価格が１００万以下でもリフォームするのに５００万以上かかってしまうとなると結局かなりの費用を必要となってしまいます。

上記の理由から一般市場での再建築不可の売却は難航する可能性があり、専門的な買取業者に売却することをおすすめします。

安城市の再建築不可買取可能な業者を調べてみた

①アルファス株式会社（ハウスドゥ安城）
→西三河を中心に多数店舗展開。売買仲介が強みでリースバック等も行っている。三河地方に強く、グループ会社ではリフォームや注文住宅を行っている。

②大京穴吹不動産　安城支店
→ライオンズマンションで有名な大京穴吹不動産の安城支店。マンションの売買仲介に強み。マンション買取も行っている。戸建の売却等の相談も可能である

③ベストライフ株式会社
→センチュリー２１の加盟店。三河を中心に不動産売買仲介、買取等を行っている。売買仲介に強みを持っている。

④東海ハウス株式会社
→安城を中心に建設から不動産まで対応している会社。賃貸や管理も総合的に対応可能。

愛知県内の業者で安城市の再建築不可を直接買取する業者は少なく、東京や大阪本社の会社がこちら方面に進出してきて再建築不可物件を買取している印象があります。相場感をまったく知らない業者も少なからずいるため、安城市の相場感をしっている愛知県の業者様に依頼するのが良いと考えております。再建築不可を現状の状態ではやく売却したい場合は直接買取先を探した方が得策です。

安城市で再建築不可物件を売却なら県内の買取業者がおすすめ

再建築不可は一般的な不動産買取業者だと売却に関して断られることも多いです。

理由としては価格が非常に読みづらいという点とほとんどの不動産業者は再建築不可の買取実績がないため、不動産買取業者も購入後のリスクも非常に大きいため手を出しません。

そのため、再建築不可の物件は再建築不可に強い専門的な業者に買取してもらうことをおすすめします。

時間をかけてでも少しでも高く売りたいのであれば地元にある仲介業者というのも良い選択肢とはなりますが再建築不可は仲介業者から断れれてしまう可能性も非常に大きいです。

もちろん少しでも高値で売却した方が良いですが、買取は売主様ご自身で高く買取をしてくれる業者と直接お取引すれば仲介手数料もかからないためおすすめと売却方法となります。