安城市で再建築不可売却のことなら当社にお任せください。【築年数不問】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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安城市の再建築不可物件は積極的に買取します。

当社では、安城市にある再建築不可の物件を直接買取致します。

私の生まれは西三河で安城市は近く、土地勘に関してはあります。

過去には当社で安城市にある再建築不可物件を買取した実績もあります。その際は売主様は大手不動産業者様に何社も相談したそうですがすべて断れてしまって当社に売却のご相談をしていただきました。建物は非常に古く少し傾きもあり、残置物もたくさんあった状態のため、どの会社様にも買取を断られてしまったみたいですがエリアが良かったため何とかなるだろうと私は考えて当社は買取をさせていただきました。

再建築不可で建物が老朽化している状態や建物内に荷物等の残置物があっても基本的には現況の状態で買取可能となります。

売主様から直接物件の買取を行う場合は仲介手数料は不要となります。

再建築不可の物件を預かっている仲介業者様もお気軽にご相談ください。
※正規の仲介手数料以外に別途で業務委託手数料をお支払いすることも可能ですのでお気軽にご相談ください。

机上査定を行い、ご納得いただければ最終的に現地や建物を見させていただき、本査定をさせていただきます。お写真があれば現地を見なくても買取金額を算出することも可能な場合がございます。

再建築不可物件を所有していてもリスクばかり

再建築不可物件を活用しないと所有していたとしてもリスクしかありません。その大きな理由としては下記３つとなります。

①固定資産税を長期間負担しないといけない
→再建築不可物件を所有していても毎年固定資産税はかかってきます。特に建物がたっておらず土地の面積が大きい場合は固定資産税が多くかかるため活用しなければ負の遺産でしかありません。

②建物の老朽化
→再建築不可物件の多くは築年数が非常に古く、すでに老朽化しているケースがほとんどです。換気もせずに放置しておくと建物はどんどん老朽化していき、最悪倒壊してしまう可能性もあります。

③近隣からのクレーム
→敷地内から隣地に草や木が伸びてきたりして近隣に迷惑を与えてしまいます。そういったことが原因で近隣と仲が悪くなってしまって最悪売れたいときに隣地と仲がが悪いという理由がネックになってしまってなかなか売れないという可能性もあります。草木を毎年業者に依頼するのもかなりの金額の負担になってきます。

上記より、再建築不可物件は売りたいと思ったときに売っていくのが良い選択肢となります。

再建築不可物件の売却は難しい

再建築不可の物件の多くは接道がしていなかったりで一般市場での売却は難しいです。

その大きな理由としては下記の3つになります。

①住宅ローンの利用ができない
⇒再建築不可物件は一般的な金融機関で組める住宅ローンは利用することが不可能です。理由としては再建築不可物件は金融機関から価値がないと見られているためです。そうなると現金で購入出来るお客様に限られてきてしまいます。欲しくても買主様に現金がないと購入できずに時間が売却に時間がかかってしまう場合もございます。一部銀行が融資するケースもありますが金利が3％以上と非常に高いです。

②更地にしたら再建築ができない
⇒現況の建物が何かしらの災害や地震で倒壊してしまったら2度と再建築をすることが出来ません。
再建築不可の物件の大半は築年数は古く、現行の耐震基準には全くあっていません。そのため、一般の方での購入の判断が非常に難しいためです。

③多額のリフォーム費用がかかる
⇒再建築不可物件の多くは老朽化しているおり、リフォーム費用が莫大にかかります。
物件価格がいくら安くても修繕費用が多額になるとなれば購入するのを躊躇してしまう買主様も多いです。物件価格が１００万以下でもリフォームするのに５００万以上かかってしまうとなると結局かなりの費用を必要となってしまいます。

上記の理由から一般市場での再建築不可の売却は難航する可能性があり、専門的な買取業者に売却することをおすすめします。

安城市の再建築不可買取可能な業者を調べてみた

①アルファス株式会社（ハウスドゥ安城）
→西三河を中心に多数店舗展開。売買仲介が強みでリースバック等も行っている。三河地方に強く、グループ会社ではリフォームや注文住宅を行っている。

②大京穴吹不動産　安城支店
→ライオンズマンションで有名な大京穴吹不動産の安城支店。マンションの売買仲介に強み。マンション買取も行っている。戸建の売却等の相談も可能である

③ベストライフ株式会社
→センチュリー２１の加盟店。三河を中心に不動産売買仲介、買取等を行っている。売買仲介に強みを持っている。

④東海ハウス株式会社
→安城を中心に建設から不動産まで対応している会社。賃貸や管理も総合的に対応可能。

愛知県内の業者で安城市の再建築不可を直接買取する業者は少なく、東京や大阪本社の会社がこちら方面に進出してきて再建築不可物件を買取している印象があります。

安城市で再建築不可物件を売却なら県内の買取業者がおすすめ

再建築不可は一般的な不動産買取業者だと売却に関して断られることも多いです。

理由としては価格が非常に読みづらいという点とほとんどの不動産業者は再建築不可の買取実績がないため、不動産買取業者も購入後のリスクも非常に大きいため手を出しません。

そのため、再建築不可の物件は再建築不可に強い専門的な業者に買取してもらうことをおすすめします。

時間をかけてでも少しでも高く売りたいのであれば仲介も良い選択肢とはなりますが再建築不可は仲介業者からも断れれてしまう可能性も非常に大きいです。

買取は売主様ご自身で高く買取をしてくれる業者と直接お取引すれば仲介手数料もかからないためおすすめと売却方法となります。