知立市の戸建て買取ならお任せください！【再建築不可大歓迎】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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不動産で悩んでいる人

知立市の戸建てを売却したいけど、なかなか売れないな。。。はやく売るためにはどうすれば良いのかな？

当社では個人のお客様、仲介業者様より知立市の戸建を買取します。

土地・戸建がなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は知立市で戸建てをはやく、確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介していこうと思います。

戸建て買取は売却後にトラブルの心配がない

仲介業者に依頼をして中古戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては地中埋設物が出た、戸建ての場合は白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間と決めることが一般的に多いです。

契約不適合責任とは引渡をした物件が契約書の内容と違った際は売主が責任を負う必要があるという民法となります。

そのため、物件の引き渡し後、3か月以内にトラブルが起きた場合は売主が責任を取る必要があります。

しかし、買主が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれる業者が大半のため、売却後にトラブルに発展するという可能性はまずないです。

売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

岡田ゆうき

特に築古の戸建ては契約不適合免責にしてほしいという売主様が多いため、一般市場で買主様には嫌がられる傾向があります。

知立市で買取向きの戸建は？

知立市で買取向きの土地や戸建は下記となります。

・ボロボロになっている中古戸建
・接道が取れてなく、再建築不可
・訳有の土地・戸建
・道路が狭い戸建
・地形が悪い

古い戸建を売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと100万以上かかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

再建築不可物件の価値に関して

売却予定の戸建が再建築不可の場合、通常の物件と同じような価格では絶対に売ることは不可能となります。

再建築不可は接道義務を満たしておらず、建物を壊してしまったら基本的には2度と建てることが出来ません。

そのような物件に関しては通常の土地相場で売れる金額の1/5以下にはなってきてしまい、最悪売れない場合もあります。

知立市でも少し奥まった古い住宅街が密集している場所で再建築不可になってしまっている物件は少なからずあります。

こういった物件に関しては基本的に大手不動産業者は嫌がるため、専門で再建築不可に強い業者に依頼するのが良いでしょう。

知立市の人気エリア

知立市の戸建は昨今は比較的に高値で取引されている傾向があります。駅から遠くても物件自体が少ないため、良い金額がついていたりします。

知立市の人気の学区は知立中学校区です。

知立市で特に人気のエリアは下記となります。

・長田
・鳥居
・池端
・広見
・新池
・上重原
・谷田町
・新林町

知立市にある主要駅の土地単価TOP3

こちらでは知立市の人気エリアとは別に知立市にある主要駅の土地単価TOP3をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

参照：土地代データ

知立市の人口は増加傾向で2030年頃をピークを迎えます。

知立市は知立駅周辺が開発されたりと地価は上昇傾向となります。

土地自体も少なく、物が出ないため売主様も強気の価格設定で売りに出していることが多いです。

下記は知立市の地価推移グラフとなります。（m²換算）

引用：土地代データ

このグラフからはリーマンショックがあった2008年頃から地価は落ちてはおりますが、その後現在まで右肩上がりに上がっています。

名古屋からもアクセスがよい駅近は今後もかなり需要があると考えられます。

今後は地価が大きくあがることはないと考えられます。

まとめ

以上、知立市で戸建てをはやく、確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介してきました。

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると下記となります。

・知立市で戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・再建築不可を売却する場合は専門的な業者のが良い　大手業者は断ってくることも多い

・知立市の人口は2030年頃まで増加していくため、地価が大きく落ちることは考えにくい

・知立市は戸建てが少なく、売主様が強気の価格設定をしていることが多い