長久手市の戸建て買取なら当社にお任せください！【再建築不可大歓迎】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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不動産で悩んでいる人

長久手市の戸建てを売却したいけど、はやめに売りたい。。。はやく売るためにはどうすればいいんだろう？

当社は仲介業者様、個人の方から戸建てを買取させていただきます。

長久手市にある戸建を早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいけどどうすれば良いのか分からないという方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は長久手市で戸建を確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介していこうと思います。

長久手市で買取向きの戸建は？

長久手市で買取向きの戸建は下記となります。

・地形が悪い土地
・ボロボロになっている
・接道が取れてなく、再建築不可である土地や戸建
・道路が狭い土地や戸建
・ゴミが大量に放置されているゴミ屋敷

古い建物を売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

特に売却しにくいのは再建築不可の戸建

再建築不可物件とは接道要件を満たしていなかったりして建て替えや増築が出来ない物件となります。

数は少ないですが、長久手市でも昔からある住宅街等では稀に見られます。

再建築不可の戸建ては築年数が古く、大規模なリフォームが必要のため一般市場ではなかなか売りにくいのが実情です。

大手不動産業者もよっぽど場所が良くない限りは物件価格が低く、仲介手数料が少ないという理由で断ることがほとんどです。

このような再建築不可の戸建ては専門の業者に買取をしてもらうのが良いです。

長久手市の戸建人気エリア

長久手市で特に人気のエリアは下記となります。

・熊田
・塚田
・作田
・久保山
・根の神
・戸田谷
・東狭間
・長配
・片平

長久手市の多くのエリアはまだまだ新しい住宅が多く、中古戸建ての供給は需要に比べると少ないです。

土地も比較的にあまり出ない印象があります。

長久手市にある主要駅の土地単価TOP5

こちらでは長久手市の人気エリアとは別に長久手市にある主要駅の土地単価TOP5をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

参照：土地代データ

長久手市は転入者が多く、住宅地はかなり需要があります。

価格も強気で出している売主様が多く、名古屋市名東区並みに高くなっているエリアもあります。

駅からの距離も重要ですが開発されている場所も多く、駅から遠くても比較的に良い金額で取引されている傾向があります。

下記は長久手市の地価推移グラフとなります。（m²換算）

引用：土地代データ

上記グラフからも長久手市の地価は増加傾向になります。

長久手市は2045年頃までは人口が増加すると予測されており、今後も地価が大きく下がるということは考えにくいです。

転入者が多く、必然的に住宅を建てる需要があって土地が必要となってきます。

長久手市の公示地価

こちらでは長久手市の公示地価をご紹介していきます。

まとめ

以上、長久手市で戸建を確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介してきました。

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・長久手市は２０４５年頃まで人口が増加していくと予測されており、土地や戸建ても今後需要がある

・長久手市は中古戸建ての売り物が少ない