一宮市の戸建て買取に関しては当社にお任せください。

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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当社は仲介業者様、個人の方から一宮市にある戸建てを買取させていただきます。

1981年以前の建てられた旧耐震の戸建、市街化調整区域にある戸建、残置物がそのままになっている戸建、空き家等どんな戸建でも買取をさせていただきます。

契約不適合は免責、測量の有無等の諸条件に関しても売主様のご要望に最大限お応えさせていただきます。

売主様から当社が直接買取をさせていただく場合は仲介手数料は不要です。

仲介業者様から情報をいただき、買取をさせていただく場合は正規の仲介手数料をお支払いさせていただきます。
※別途で業務委託手数料をお支払いすることも可能です。

まずはお気軽に査定のご相談をいただれば最短で即日で価格をお出しさせていただきます。

一宮市で買取向きの戸建ては？

一宮市で買取向きの戸建ては以下となります。

・地形が悪い
・ボロボロになっている
・接道が取れていない
・道路が狭い
・擁壁が古い

古い戸建を売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと100万以上かかることもあって解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い土地や戸建だと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってくるため売却が非常に困難になる可能性も高いです。

一宮市の人気エリア

一宮市で特に人気のエリアは下記となります。

・栄
・本町
・平和
・大江
・神山
・住吉
・末広

一宮駅から徒歩15分圏内の中古戸建ては比較的に高値で取引されている印象があります。

一宮市は調整区域も多いため、土地の価格はかなり差があります。

戸建買取のメリット

戸建ての買取のメリットとしてははやく確実に売却が可能ということです。

仲介の場合は最終的に個人の方が購入することがほとんどのため、内覧やローンの審査等で時間がかかる場合もあります。

特に利便性が悪い戸建やボロボロの状態の戸建ての場合はなかなか売れなくてずっとインターネットに掲載されている戸建ても多くあります。

こういった物件は仲介に出したとしても買い手がつかずに結局買取でかなり安くなってしまうことも多いので売主様の状況によっては最初から買取の方が良い場合もあります。

金額よりもスピードや確実性を求めるのであれば買取のが良いとも言えるでしょう。

一宮市にある主要駅の土地単価TOP10

こちらでは一宮市の人気エリアとは別に一宮主要駅の土地単価TOP10をご紹介してきます。

この表は実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

参照：土地代データ

一宮市は2015年頃から人口が減少しています。

しかし、名古屋に近く通勤や通学に便利という立地から住宅地としての需要はまだまだあります。

新築マンションもこの５年くらいでかなり数が供給されてきています。

尾張一宮駅から徒歩15分圏内くらいの住宅地は適正価格であればすぐに売れてしまうのが現状です。

建売業者はこぞって建売住宅を建てているのを見るとまだまだ地価は下がらないと考えれます。

下記は一宮市の地価推移グラフとなります。（m²換算）

引用：土地代データ

上記グラフから一宮市の地価はリーマンショック後に少し下がりましたが、そこから少しづつ上昇傾向にあります。

しかし、上昇しているのは一部の地域で一宮市は広く、市街化調整区域や駅から遠いエリアでは空家が増えており、なかなか売れていないのが現状です。

今後、人口が減少していくことを考えると売れる土地と売れない土地の2極化が進んでいくでしょう。

一宮市の公示地価に関して

こちらでは一宮市の公示地価に関してご紹介していきます。

一宮市は一宮駅周辺とその他のエリアの価格差が大きいです。

需要があるエリアでは比較的に高値で取引されている傾向があります。

まとめ

以上、一宮市での土地・戸建て買取に関してご紹介してきました。

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・買取は早く売りたい方向け、仲介は時間がかかってでも高く売りたい方向け

・一宮市は広いため、エリアによっては売り物件が非常に多い

・一宮市は一宮駅周辺とその他のエリアの土地の価格差が大きい