土岐市の土地・戸建て買取ならお任せください！

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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不動産で悩んでいる人

土岐市の土地や戸建てを売却したいけど、はやめに売りたい。。。はやく売るためにはどうすればいいんだろう？

当社は仲介業者様、個人の方から土地や戸建てを買取させていただきます。

売主様から直接のご売却の場合は仲介手数料は不要で煩わしい手続きも全て当社で行うことが可能です。

特に一般市場では売却がしづらい再建築不可物件等の買取を得意として行っているので他社に断られてしまった物件でも買取することも可能です。

土岐市にある土地や戸建を早く売りたくて不動産業者に依頼したけどなかなか売れない。。。早く売りたいという方に対しては確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介していこうと思います。

買取は売却後のトラブルの心配が不要

仲介業者に依頼をして土地や中古戸建てを売却した際によくあるトラブルとしては土地から地中埋設物が出た、戸建てから白蟻、雨漏りが起きた、配管が故障した等という点です。

一般市場での売却の場合は買主が一般の方であれば契約不適合責任を物件の引き渡しの3か月間と決めることが一般的に多いです。

契約不適合責任とは引渡をした物件が契約書の内容と違った際は売主が責任を負う必要があるという民法となります。

そのため、物件の引き渡し後、3か月以内に何かしらの物件のトラブルが起きた場合は売主が責任を取る必要があります。

しかし、買主様が不動産業者の場合は契約不適合免責で買取してくれる業者がほとんどのため、売却後にトラブルに発展するという可能性はまずないです。

売却後に買主様とのトラブルは避けたいという売主様であれば買取を検討しても良いでしょう。

岡田ゆうき

ボロボロの戸建ては契約不適合免責にしてほしいという売主様が多いため、一般市場では買主様には嫌がられる傾向があります。

土岐市で買取向きの土地や戸建ては？

土岐市で買取向きの土地や戸建ては以下となります。

・地形が悪い
・ボロボロになっている
・接道が取れてなく、再建築不可
・訳有
・道路が狭い
・擁壁が古い

古い戸建を売却する際は土地として売却した方が売れる可能性は高いですが、解体するにも大きな建物だと解体費用を捻出出来ずに現況の状態で売りたいという売主様も多いです。

しかし、一般市場だと現況の状態だと内装にいくらリフォームがかかるのかが未知数のため、購入を躊躇する買主様も多いです。

また高低差があり、擁壁が古い戸建だと建て直したりするのに擁壁を全てやり直す可能性もあり、やり直すには莫大の金額がかかってきます。

そのため、現況の状態ではやく売ってしまいたいのであれば買取を選択した方が良いでしょう。

土岐市の再建築不可の売却もお任せください。

再建築不可とは接道が取れておらず、建物を一度壊したら再度建築ができない物件となります。

再建築不可は価値としては通常の土地の1/3以下になることはほとんどでエリアによっては坪１万円もつかないことも十分にあり得る事です。

土岐市の場合はもともと坪単価が低いため、駅から離れていたり駐車場がない再建築不可物件の場合は売却すること自体、難しい可能性もあります。

当社では基本建物がある再建築不可であれば買取出来る事はおおいため一度ご相談ください。

土岐市の人気エリア

土岐市で特に人気のエリアは下記となります。

・泉岩畑町
・泉町久尻字中央町
・泉島田町
・土岐津町
・泉町大富字主税町
・泉中窯町
・肥田浅野双葉町
・土岐口南町

この辺りの土地は人気が高く、需要はあります。

土岐市にある主要駅の土地単価

こちらでは関市の人気エリアとは別に関市主要駅の土地単価をご紹介してきます。

実際に売れる金額ではなく、あくまでも国土交通省が出している公示地価のため、指標の一つとして参考にしてください。

駅からの距離、土地の地形、土地の向き、前面道路の幅員、土地の面積で土地の価値は大きく変わってきます。

土岐市駅：坪17.4万

参照：土地代データ

土岐市は駅周辺が比較的に地価が高いエリアとなります。

下記は土岐市の地価推移グラフとなります。（m²換算）

引用：土地代データ

このグラフから土岐市の地価はこの数年はほぼ横ばいとなっております。

しかし、売り物件は非常に多く、人口も5年毎に3000人ほど減少していることも考えると今後上がる見込みは少ないです。

土地市の公示地価について

こちらでは土岐市の公示地価についてご紹介していきます。

まとめ

以上、土岐市で土地や戸建てをはやく、確実に売却する方法である「買取」という方法をご紹介してきました。

今回の記事で覚えておいた方が良いポイントをまとめると以下となります。

・土岐市で土地や戸建てをはやく売却するなら買取がオススメ

・買取は価格が相場よりも下がるが、確実に売却することが可能

・土岐市は5年毎に人口が3000人ほど減少している

・地価が比較的に安定しているのは駅周辺である