常滑市にある戸建てを当社では現況で買取可能です。【再建築不可OK】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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当社は常滑市にある戸建てを現況の状態で買取します。

土地の面積、地形、建物の築年数は問わず、買取可能です。

特に売却しづらい癖のある物件の買取を強みとしておりますので他社様に断られた物件も買取することも可能な場合も多いです。

売却しづらい癖のある物件例とは下記となります。
・再建築不可
・市街化調整区域（農地や畑で家が建たない土地はNG）
・道路が狭い（車が通れないのもOK）
・道路と土地の接道幅が狭い
・前面道路が私道
・坪数の大きい古家が建っている、荷物等が大量に残っている
・土地の地形が悪い

古家がたっている場合は極力建物を壊さずに当社でリフォームを行い、再販売や借家にさせていただきます。

査定に関してはお問い合わせをいただいてから最短で即日で査定することが可能です。

売主様から直接当社が買取する場合は仲介手数料は不要です。

仲介業者様経由で買取した場合は正規の仲介手数料以外で業務委託手数料をお支払いすることも可能です。

買取向きの戸建てとは？

結論から言うと一般市場（インターネット掲載等）でなかなか買い手がつかないような物件は買取向きと言えます。

・土地の形が悪い
・ボロボロの古家がある
・再建築が出来ない
・市街化調整区域内にある
・前面道路や接道幅が少なく、車の通行や駐車が困難
・駅から遠く、利便性が悪い
・高低差がある

上記のような戸建ては価格次第の部分もありますが、インターネット掲載等をしてもすぐに売れることは少ないです。

このような物件は１年以上売れずにインターネットに掲載してあるということもあります。

売りづらい不動産は負動産にもなりかねないため、場合によっては確実に売却できる買取を選んだほうが良いケースも多いです。

常滑市の再建築不可物件売却に関して

常滑市の戸建の売却を検討しており、その土地が接道しておらず再建築不可の場合は売却が非常に難しくなってきます。

駅から遠い場合の再建築不可戸建に関しては0円でも売れない可能性もあります。

再建築不可物件の多くは建物の老朽化がひどく、リフォームが必要なためリフォーム費用だけで莫大な金額がかかってくる場合があるため物件価格自体が安くても売れない可能性は高いです。

不動産業者から見ても再建築不可物件は調査に時間がかかってくる割に仲介手数料が少なくなるため積極的に仲介を行う業者はほとんどいません。

建物がたっていない再建築不可に関しては正直金額がつけるのが困難な場合も多いです。

買取にはメリット・デメリットがある

買取はすぐに売却できるというメリットもありますが、デメリットもあり売主様の状況によって「買取」が良いのかは変わってきます。

売主様の状況や物件によっては通常の仲介での売却の方が良いことも多いです。

基本的には買取は相場よりも低い金額になってくるため、高く売りたいという売主様の場合は当社は仲介も進めることも多いです。

買取の場合は通常相場で売れる価格の5~7割くらいになってしまうことが多いです。

しかし、下記のようなお悩みをお持ちの方は「買取」を検討しても良いと言えます。

・はやく土地や戸建を処分したい
・早急に現金が必要
・「仲介」で依頼をしているが、売れないため不安になってきた
・近所には知られずに売却したい
・建物が古く不具合や問題があるが解体はせずに現況のままで売りたい
・売却後のクレームやトラブルは避けたい

逆に上記のようなお悩みがなく、時間がかかってでも少しでも高く売りたい方は仲介で時間をかけて売却した方が良いとも言えます。

実際にあった買取ご相談例

・津波災害警戒区域にあるため、売却が進まない
・再建築不可のため、どの業者にも買取不可と言われた
・建物の損傷が激しいが、現状の状態で売却したい
・売りには出しているが、お問い合わせがないため売れるのか心配になってきた

戸建買取に関して業者の選び方

仲介ではなく、不動産買取を行っている業者に関しても数多くあります。
※常滑だとエリアで買取不可の業者もいますが。。。

最近では東京や大阪の業者が愛知県内の物件を購入する業者も出てきています。

しかし、私としては愛知県にある不動産業者に買取をしてもらった方が取引自体がスムーズにいくので県外の業者はお勧めは出来ません。

県外の業者だとエリアを熟知していない場合がほとんどでかなり安い査定額を出してくる可能性が高いため、買い叩かれてしまうケースも後を絶ちません。

そのため、ある程度エリアは熟知している業者に買取査定を出すことは重要となってきます。

常滑市の公示地価

常滑市はエリアによって需要が大きく変わってきます。

比較的に取引されやすい物件は常滑駅や榎戸駅から徒歩圏内の物件です。

土地の形は建物の状態でも価格は大きく変わってくるため、一概には公示価格で取引されるとは言えないため注意が必要です。

あくまでも指標としてご参照ください。