半田市にある再建築不可物件を全て現状で買取します。

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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半田市で再建築不可物件の買取をします。

当社では、半田市にある再建築不可になっている物件を直接買取致します。
※一部買取不可のケースもあることをご承知おきください。

再建築不可で建物が老朽化している状態や建物内に荷物等の残置物があっても基本的には現況の状態で買取可能となります。

売主様から直接物件の買取を行う場合は仲介手数料は不要となります。

再建築不可の物件を預かっている仲介業者様もお気軽にご相談ください。
※正規の仲介手数料以外に別途で業務委託手数料をお支払いすることも可能です。

机上査定を行い、最終的には現地査定をして回答をさせていただきます。

再建築不可物件の価値

半田市にある再建築不可物件の価値に関して一般的な土地の1/5以下になってしまいことが多いです。

例えば坪単価が平均30万のエリアであればおおよそで坪6万以下の価値になってきます。

この価格帯に関しても仲介で売却する場合で業者での買取となると坪１万円以下になってしまうことも多いに考えられます。

再建築不可は基本的に購入したいと思っている方はかなりの少数派のため、金額帯がいくら安くても売れないことも最悪あり得ます。

知多半田駅や成岩駅から近ければ需要もあるため、一般的な土地相場の1/5以上で売却できる可能性は十分にありますが、建物がかなり綺麗な状態でないと難しいでしょう。

半田市でも駅から遠い場所や高低差がある場所での再建築不可の場合、売却は困難となってしまいます。

半田市の再建築不可売却可能な業者を調べてみた

当社独自の調べでインターネットで当社以外でも半田市で再建築不可が対応可能な業者を調べてみました。

①エスティネット
→半田方面の売買仲介、賃貸仲介、管理と総合的に事業を行っている。特に物件の管理は半田方面では多くの数を行っている。

②株式会社不動産ドゥイング
→売買仲介、買取を中心に事業を行っている。問い合わせ方法はラインを活用している。新築建売の販売にも強みを持っている。

③株式会社チタコーポレーション
→不動産に限らず住まいにかかわることは全て提案可能。１９９５年に創業をしており、地域密着で事業を行っている。新築にも対応可能。

④株式会社アルバリンク
→関東圏にある不動産会社様。癖の強い物件の買取に強みを持っており、共有持ち分等の買取にも対応可能。

インターネットで調べてみた結果、半田市の再建築不可を直接買取する業者は比較的に少ない印象を受けました。

どの業者も再建築不可をやりたがらない理由としては物件価格帯が安く、仲介手数料が低いため調査することが多い割に報酬が見合わないためです。

またトラブルも起きやすいため、売却後に責任を追及されたら困るということもあります。

半田市で再建築不可物件を売却なら県内の買取業者がおすすめ

再建築不可は一般的な不動産業者に売却の相談をしても９割は断られるのではないでしょうか。
※一部エリアが非常に良かったら別ですが。。

しかし、世の中には再建築不可の物件を得意としている業者もいます。

昨今は東京や大阪等の県外の業者が愛知県内の再建築不可の物件を買取をしていたりしますが、私、個人的にはあまりお勧めは出来ません。

理由としては県外の業者はそのエリアに詳しくない場合も多く、査定に時間がかかったり、かなり安い金額で買い叩かれてしまう場合もあるためです。

そのため、再建築不可の物件を買取してもらう場合は愛知県内の業者に依頼した方が得策です。