津島市で戸建買取なら当社にお任せください。【ボロボロ再建築不可可】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、岩倉市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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津島市は人口が約6.1万人で2050年には５万人を下回ると予測されている市となります。

それに伴い、空家や空き地も増えてきているエリアも多いため、需要より、供給量のが多いエリアでもあります。

当社では津島にある何年も空家になっている物件、車が入りづらい戸建て、再建築不可、古い建物があり残置物がそのままの状態でも買取が可能です。

・相続で取得したが、津島市に行くことはほとんどない
・何度も不動産業者とやり取りはしたくない
・価格よりも売却までのスピードを重視したい
・どの業者にも買取不可と言われてしまった
・再建築不可物件の売却で困っている

このようなお悩みがある方は一度お気軽にご相談ください。

基本的には全て現況の状態で買取することが可能となります。

売主様から直接当社が買取する場合は仲介手数料は不要で諸費用は一切かかりません。
※権利証を紛失している場合は別途ご相談ください。

仲介業者様経由から買取させてもらう場合は正規の仲介手数料をお支払いいたします。

最短で即日査定可能です。

買取向きの戸建とは？

結論から言うと一般市場ではなかなか買い手がつきそうにない物件が買取向きと言えます。

・地形が悪い
・ボロボロの建物がある
・接道が取れてなく、再建築不可
・市街化調整区域内にある
・道路が狭い
・駅から遠く、利便性が悪い

上記のような戸建ては価格が安くてもなかなか売れないことも多いです。

特に津島市は市街化調整区域も多いエリアのため、物件によっては安くてもうれないことも多いです。

１年以上インターネットに掲載してある物件も多く見受けられます。

このような不動産は負動産にもなりかねないため、場合によっては確実に売却できる買取を選んだほうが良いケースも多いです。

更地にすると解体費用もかかるため、特別にエリアが良い場所でない場合は建物付きで買取にした方が良い場合も多いです。

買取にはメリット・デメリットがある

買取はメリットも多いですが、デメリットもあり売主様の状況によって「買取」が良いのかは変わってきます。

売主様の状況や物件によっては通常の仲介での売却のが良い場合も多いです。

基本的には買取は相場よりも低い金額になってくるため、少しでも高く売りたいというご希望がある場合は当社は無理には買取はすすめません。

大体通常相場で売れる価格の5~7割くらいになってしまうことが多いです。

しかし、下記のようなお悩みをお持ちの方は「買取」を検討しても良いと言えます。

・はやく戸建を処分したい
・早急に現金が必要
・「仲介」で依頼をしているが、売れないため不安になってきた
・近所には知られずに売却したい
・建物が古く不具合や問題があるが解体はせずに現況のままで売りたい
・売却後のクレームやトラブルは避けたい
・相続をしたが遠方のため、なかなか見にいけない

逆に上記のようなお悩みがなく、時間がかかってでも少しでも高く売りたい方は仲介で時間をかけて売却した方が良いとも言えます。

再建築不可の戸建に関して

津島市で再建築不可物件を売却を検討している方もいらっしゃると思います。

再建築不可物件に関しては正直売却はかなり難しいです。

エリアにもよりますが地元の仲介業者に声をかけたとしても仲介は無理と言われるケースが大半です。

大手不動産業者に関しては再建築不可は基本的には扱いません。

理由としては物件価格が低い割に調査が大変のため、仲介手数料的に見あわないのが理由です。

そのため、再建築不可の戸建ての売却を検討している場合は直接買取業者を探すのが良いです。

当社としても再建築不可の買取に関しては積極的に行っています。

ただ価格帯としてはほぼ間違いなく50万円以下になってしまいます。

津島市の公示地価に関して

津島市はエリアによって地価は大きく変わってきます。

津島駅から徒歩圏内の戸建てであれば需要があるため、比較的に高値で取引されやすい傾向があります。

しかし、津島市は空き家や空き地も多く、今後公示地価が上がるということは考えられにくいです。

相場よりかけ離れた金額での売却はまず難しいと思った方が良いです。

津島市は大手不動産業者もいないです。