岡崎市にある事故物件【訳あり物件】の売却なら当社にお任せ【即日OK】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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当社は岡崎市にある事故物件を直接買取します

当社では岡崎市の事故物件や訳あり物件を直接買取させていただきます。物件の種別としては土地、戸建、マンションと問いません。建物内に荷物がある場合でもすべて現況の状態で買取させていただきます。

岡崎市は不動産業者は多いですが事故物件や訳あり物件の売却や買取に関して強い業者はまだまだ少ない印象です。

当社では過去に岡崎市の訳あり物件を3件ほど買取した実績もあり、土地勘もありますのでご安心いただければと思います。

一般のお客様からの直接の物件買取の場合は下記メリットがあります。
・仲介手数料不要
・残置物（中の荷物）片付け不要
・所有権移転手続きにかかる費用不要（条件にもよります）
・最短3日以内に契約から引き渡しまで可能

もちろん事故物件を預かっている仲介業者様からも多くのお問い合わせをいただいており、条件は柔軟に対応させていただきます。

まずは机上査定をさせていただき、本査定で現地をみて正式な金額をお出しさせていただきます。現地の物件写真等があれば現地を見なくても査定できることもあります！

事故物件には告知義務があります

心理的瑕疵、物理的瑕疵といって何かしら問題がある物件については告知義務といって売却する際に必ず買主様に対して説明する義務があります。

もし、高く売りたいといって告知義務があるにも関わらず、言わずに売却して後々問題があった場合は売主は損害賠償を買主様から請求される可能性もあります。

そのため、売却しようと検討している事故物件である場合は必ず知っていることはすべてお話した方が将来のことを考えると良いです。

事故物件を高く売りたいといって隠して売却したとしても後々に近隣の方等の情報により、事故物件だったと発覚してしまうこともあります。

大島てるというサイトでは全国の事故物件情報が掲載されており、信憑性は１００％ではないですが多くの事実である事件、事故情報が掲載されていることも多いです。

実際どうなの？岡崎市にある事故物件の価値

岡崎市にある事故物件の価値ですが、物件やエリアによって変わってきますがおおまかにいうと通常の物件の５～8割となります。

岡崎市の中でも需要のある明大寺、羽根、竜美、緑丘、柱町等にある事故物件であれば物件自体の供給量が少ないため比較的に良い価格帯で売れる場合もありますが、あまり人気のない牧平町、滝町、樫山町、木下町等のエリアでは需要自体が少ないため、事故物件だと売れない可能性もあります。

不動産は需要と供給があってきまるものですからそもそも需要がないエリアの場合はいくら安くても買い手がつかないケースもあります。

また、事故物件の告知の度合いにもよって売却できるのかが大きく変わってきます。

孤独死や病死等であればほとんど気にしない方もいるため相場で売れる８割くらいで売れる可能性もありますし、隣地トラブル等が起きている訳あり物件であれば相場の半値以下でもいらないという人も多いでしょう。

そのため、その事故物件の場所、築年数、告知事項の度合いによって事故物件の価値は大きく変わってきます。

岡崎市の事故物件買取可能な業者を調べてみた

当社独自の調べでインターネットで当社以外でも岡崎市で事故物件や訳あり物件の売却が対応可能な業者を調べてみました。

株式会社不動産SHOP ナカジツ
→CM等でもおなじみの不動産業者様。岡崎を中心に愛知県全域等で多数の店舗有。不動産仲介や買取を行っている。

シティーホーム株式会社
→岡崎市を中心に不動産事業を総合的に行っている。土地の買取に強みを持っている

株式会社中部住まいる不動産販売
→センチュリー21の加盟店様。不動産仲介をメインに買取等も行っている

アルバリンク
→訳アリ物件や事故物件の買取をメインで行っている会社様。名古屋支店があるため岡崎市も対応可能。

インターネットで調べてみた結果、岡崎市は地場で不動産仲介を行っている業者様は多いですが、直接事故物件を買取する業者はまだまだ少ない印象を受けました。

岡崎市の事故物件売却なら買取業者がおすすめ

岡崎市は非常に広く、土地の価格もエリアによって大きく変わってきます。

JR岡崎駅や東岡崎駅から近いような場所であれば事故物件でもかなりの需要はあります。しかし、事故物件は下記のような理由で売却に時間がかかるケースが多いです。

・建物がある場合、リフォームが必要になるケースが多い
・告知の度合いによっては銀行がお金を貸してくれない
・値段が相場よりも比較的に安くても嫌がる買主様のが圧倒的に多い

そのため、もし仲介ではなく、買取という選択肢をするので直接事故物件に強い買取業者を売主様でお探しになって交渉していくと良いでしょう。

基本的に買取業者は価格の折り合いがつけばすぐにでも買取することが可能なため、事故物件という理由だけで断る可能性は少ないでしょう。