豊橋市で事故物件や訳あり物件の売却なら当社にお任せください【エリア不問】

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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当社は豊橋市にある事故物件を直接買取します

当社では豊橋市の事故物件や訳あり物件を直接買取させていただきます。物件の種別としては土地、戸建、マンションと問いません。建物内に荷物がある場合でもすべて現況の状態で買取させていただきます。

豊橋市で事故物件や訳あり物件の売却や買取に関して強い業者はまだまだ少ない印象です。

一般のお客様からの直接の物件買取の場合は下記メリットがあります。
・仲介手数料不要
・残置物（中の荷物）片付け不要
・所有権移転手続きにかかる費用不要（条件にもよります）
・最短3日以内に契約から引き渡しまで可能

もちろん事故物件を預かっている仲介業者様からも多くのお問い合わせをいただいており、条件は柔軟に対応させていただきます。

まずは机上査定をさせていただき、本査定で現地をみて正式な金額をお出しさせていただきます。現地の物件写真等があれば現地を見なくても査定できることもあります！

事故物件には告知義務があります

心理的瑕疵、物理的瑕疵といって何かしら問題がある物件については告知義務といって売却する際に必ず買主様に対して説明する義務があります。

もし、高く売りたいといって告知義務があるにも関わらず、言わずに売却して後々問題があった場合は売主は損害賠償を買主様から請求される可能性もあります。

そのため、売却しようと検討している事故物件である場合は必ず知っていることはすべてお話した方が将来のことを考えると良いです。

事故物件を高く売りたいといって隠して売却したとしても後々に近隣の方等の情報により、事故物件だったと発覚してしまうこともあります。

大島てるというサイトでは全国の事故物件情報が掲載されており、信憑性は１００％ではないですが多くの事実である事件、事故情報が掲載されていることも多いです。

実際どうなの？豊橋市にある事故物件の価値

豊橋市にある事故物件の価値ですが、物件やエリアによって変わってきますがおおまかにいうと通常の物件の５～8割くらいになってきます。

例えば豊橋市の中でも人気のあるような場所（広小路、駅前大通、花田一番町、新川町、花園町、錦町）等にある事故物件や訳あり物件であれば需要があるため、価格次第ではすぐにでも売れていく可能性が高いですがあまり人気のないエリア（長瀬町、石巻本町、岩崎町、東七根町）等に位置する事故物件だと需要的な問題で価格帯が安くてもなかなか売れない可能性もあります。

不動産は需要と供給があってきまるものですからそもそも需要がないエリアの場合はいくら安くても買い手がつかないケースもあります。

また、事故物件の告知の度合いにもよって売却できるのかが大きく変わってきます。

孤独死や病死等であればほとんど気にしない方もいるため立地が良ければ相場で売れる８割くらいで売れる可能性もありますし、隣地トラブル等が起きている訳あり物件であれば相場の半値以下でもいらないという人も多いでしょう。

そのため、その事故物件の場所、築年数、告知事項の度合いによって事故物件の価値は大きく変わってきます。

豊橋市の事故物件買取可能な業者を調べてみた

当社独自の調べでインターネットで当社以外でも豊橋市で事故物件や訳あり物件の売却が対応可能な業者を調べてみました。

株式会社一番
→豊橋市を中心に不動産仲介を行う。賃貸・売買どちらも対応可能。８００～２０００万の物件を中心に対応している。

三井のリハウス　豊橋
→CMでおなじみの大手不動産業者様。豊橋にも支店があり、売買仲介をメインで行っている。

フジクリエイション株式会社
→本社は浜松市、豊橋市にも支店がある不動産売買、仲介、管理等を行っている会社様。

架け橋不動産株式会社
→豊橋市を中心に不動産売買、仲介を行っている会社様。買取にも対応可能

インターネットで調べてみた結果、豊橋市は地場で不動産仲介を行っている業者様は多いですが、直接事故物件を買取する業者はかなり少ない印象を受けました。

豊橋市の事故物件売却なら買取業者がおすすめ

豊橋市は人口も多く、住宅需要は一定にはありますが人気のあるエリアとないエリアの差が激しく、事故物件や訳あり物件の場合はどのエリアにあるのかが重要なポイントとなってきます。

駅近や住宅需要のある人気エリアであれば事故物件であっても価格次第で売れていきますが、需要がないエリアでは価格が安くても売れない可能性も十分にあります。事故物件は下記のような理由で買主様は敬遠するケースが多いです。

・建物がある場合、リフォームが必要になるケースが多い
・告知の度合いによっては銀行がお金を貸してくれない
・値段が相場よりも比較的に安くても嫌がる買主様のが圧倒的に多い

そのため、もし仲介ではなく、買取という選択肢をするので直接事故物件に強い買取業者を売主様でお探しになって交渉していくと良いでしょう。

基本的に買取業者は価格の折り合いがつけばすぐにでも買取することが可能なため、事故物件という理由だけで断る可能性は少ないでしょう。