刈谷市で事故物件や訳あり物件の売却なら当社にお任せください！

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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当社は刈谷市にある事故物件を直接買取します

当社では刈谷市にある事故物件や訳あり物件を直接買取させていただきます。

種類は戸建、土地、マンションとどんな物件でも買取可能です。

事故物件や訳あり物件を買取しているを買取している業者はまだまだ少なく、相談したら断れてしまうということも多々あるかと思います。

一般のお客様からの直接の物件買取の場合は下記メリットがあります。
・仲介手数料不要
・残置物（中の荷物）片付け不要
・所有権移転手続きにかかる費用不要（条件にもよります）
・最短3日以内に契約から引き渡しまで可能

もちろん事故物件を預かっている仲介業者様からも多くのお問い合わせをいただいており、条件は柔軟に対応させていただきます。

まずは机上査定をさせていただき、本査定で現地をみて正式な金額をお出しさせていただきます。現地の物件写真等があれば現地を見なくても買取判断できることもあります！

事故物件には告知義務があります

何かしらの心理的瑕疵、物理的瑕疵がある物件については告知義務といって売主様から買主様にどのような瑕疵があるのかを説明する義務があります。

もし、心理的瑕疵や物理的瑕疵を知っていながら隠して売却した場合、後々トラブルに発展する可能性もあり最悪、契約解除や損害賠償につながってしまう可能性もあります。

そのため、売却しようと検討している物件に何かしらの瑕疵がある場合は必ず告知するようにしましょう。

事故物件や訳あり物件を少しでも高値で売却したいと告知義務を隠して売却したとしても後々に近隣の方等の情報により、事故物件だったと発覚してトラブルにつながる場合もあります。

そのため、知っている瑕疵のことは隠さずに必ずお伝えするようにしましょう。

実際どうなの？刈谷市にある事故物件の価値

刈谷市にある事故物件の価値ですが、物件やエリアによって変わってきますがおおまかにいうと通常の物件の５～8割となります。

人気のエリアである桜町、若松町、大手町、神明町、高松町、原崎町、相生町、末広町、恩田町等の人気エリアであれば事故の程度によりますが相場の7.8割でも売れていく可能性もありますが小垣江、今岡町等の坪単価が刈谷市の中でも低いエリアだと相場の５割でも売れない場合もあります。

不動産は需要と供給があってきまるものですからそもそも需要がないエリアの場合はいくら安くても買い手がつかないケースもあります。

事故物件の告知の度合いにもよって売却できるのかが大きく変わってきます。

孤独死や病死等であればほとんど気にしない方もいるため相場で売れる８割くらいで売れる可能性もありますし、自殺、隣地トラブル等が起きている物件であれば相場の半値以下でもいらないという人も多いでしょう。

そのため、その事故物件の場所、築年数、告知事項の度合いによって事故物件の価値は大きく変わってきます。

刈谷市の事故物件買取可能な業者を調べてみた

当社独自の調べでインターネットで当社以外でも刈谷市で事故物件や訳あり物件の売却が対応可能な業者を調べてみました。
※買取に関しては対応可能かは不明となります。

ハウスボカン刈谷安城店
→三河を中心に店舗展開を行っている不動産会社様。仲介から買取まで対応可能。

株式会社みかわライフ
→センチュリー２１加盟店様。刈谷市を中心に三河地方で不動産仲介や買取を行っている。

住友不動産販売　刈谷センター
⇒大手不動産会社様。刈谷市にも支店がある。

株式会社セカンドアイ
⇒ハウスドゥ加盟店様。刈谷市を中心に不動産売買仲介や買取を行っている。

アルバリンク
⇒東京の本社の買取業者様。事故物件や訳あり物件の買取を行っている。

刈谷市の事故物件売却なら買取業者がおすすめ

刈谷市の住宅需要は三河地域でもトップクラスです。物件の供給量自体が需要よりも少ないため、良い場所にある物件であれば事故物件でも比較的に高く売れる可能性も高いです。

事故物件の売却に関して少しでも高く売りたいのであれば仲介業者にご相談するのが良いですが、全て現況の状態でなるべくはやめに売却して気持ちをすっきりさせたいというお考えであれば直接事故物件に強い買取業者を売主様でお探しになって交渉していくと良いでしょう。

買取では買取業者と売主様が金額に双方に折り合いがつけばすぐにでは売却することが可能なため、仲介と比べてかなりスムーズに物件を売却することが可能です。