大府市の事故物件【訳あり物件】は直接当社が買取します！

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岡田佑紀

株式会社東海リアルティ代表取締役。愛知県西尾市出身、北名古屋市在住。 主な資格は宅地建物取引士、2級FP。買取業者として東海圏で年間500～600件は物件査定をしています。売りづらい癖のある物件の買取を得意としております。

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当社は大府市で事故物件や訳あり物件を直接買取します

当社では大府市にある事故物件や訳あり物件を直接買取させていただきます。物件の種別としては戸建、マンション、土地とどんな物件でも買取可能です。

具体的には下記のようなものが事故物件に該当します。
・自殺
・病死、孤独死
・その他訳あり（隣地トラブル、ゴミ屋敷等）

大府市で事故物件や訳あり物件の売却に関して強い業者はまだまだ多くはないため売却相談をしても断られてしまう場合もございます。

当社は設立以来、癖のある多くの事故物件や訳あり物件を買取してきました。基本的には買取をした後はきれいにリフォームを行って再販売or賃貸で募集することが多いです。

一般のお客様からの直接の物件買取の場合は下記メリットがあります。
・直接買取の場合は仲介手数料はかかりません
・残置物はそのままの状態で引き渡し可能
・売却にかかる諸費用は不要
・即日で契約から引き渡しまで同時で可能

もちろん事故物件を預かっている仲介業者様からも多くのお問い合わせをいただいており、条件に関しては柔軟に対応させていただきます。

まずは机上査定をさせていただき、本査定で現地をみて正式な金額をお出しさせていただきます。写真等があれば現地を見なくても査定できることもあります！

事故物件の売却相場

事故物件の価値は物件やエリアによって全然違ってくるため、一概にはこれくらいと何とも言えません。ざっくりにいうと通常の物件の5~8割くらいとなります。

例えば大府市でも人気のあるエリア（共和町、江端町、中央町、柊山町、梶田町、若草町等）であれば事故物件でも相場の７～８割くらいつく可能性は高いですが横根町、米田町等の比較的に土地の価格が安いエリアでは事故物件だと相場で売れる５割もいかない可能性も高いです。またその事故物件の告知の度合いにもよって大きく変わってきます。

孤独死や病死等であればほとんど気にしない方もいるため相場で売れる7~8割くらいで売れる可能性もありますし、自殺や隣地トラブル等が起きている物件であれば相場の５割でもいらないという人も多いです。

大府市は比較的に物件の供給量が少なく需要の方が多いため、建物の状態が良かったり、物件のエリアがよければ事故物件や訳あり物件でも比較的に良い金額で売れる可能性は高いです。

大府市の事故物件買取対応ができる不動産業者

①有限会社グローバルホーム
→大府市にある不動産業者様。。仲介、買取、賃貸等に総合的に対応している

②ハウスドゥ大府
→ガス会社が母体の不動産業者様。ハウスドゥとして知多周辺エリアに多店舗展開している

③株式会社ジェイトラスト
→東京と大阪に会社がある不動産買取業者様。訳あり物件の買取に強みをもっており特に共有持分の買取は強い。

④株式会社ウルトチ
→東京にある不動産買取会社様。訳あり物件の買取を得意としておりスグウルというサイトを運営している

インターネットで調べてみた結果、大府市には不動産仲介業者は存在しておりますが、直接事故物件を買取する業者は比較的に少ない印象を受けました。

事故物件を売却するなら買取業者がおすすめ

大府市は比較的に不動産需要がエリアです。特に共和駅や大府駅周辺の土地は非常に高く人気もあります。そういった立地の良い場所にある事故物件であれば比較的に良い価格帯で売却できる可能性も高いです。

事故物件でも時間をかけて高くでも売りたい場合は買取ではなく、地元や大手仲介業者に依頼するのが良いですが事故物件は下記理由により一般の買主様がすぐに購入することはハードルが高いです。

・建物がある場合、リフォームが必要になるケースが多い
・告知の度合いによっては銀行がお金を貸してくれない
・値段が相場よりも比較的に安くても嫌がる買主様のが圧倒的に多い

そのため、もし仲介ではなく買取という選択肢をするので直接事故物件に強い買取業者を売主様でお探しになって交渉していくと良いでしょう。

基本的に買取業者は価格の折り合いがつけばすぐにでも買取することが可能なため、事故物件という理由だけで断る可能性は少ないでしょう。